Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in Hostert (Niederanven)

En bordure directe de la forêt communale protégée, cette maison familiale de 280 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et préservé. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle déploie ses volumes sur trois niveaux à trois façades. Proposée en exclusivité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour d’environ 45 m² ouvert sur une cuisine équipée d’environ 31 m², dotée d’un piano de cuisson Lacanche et d’un îlot en marbre massif, prolongée par une arrière-cuisine. Ce niveau bénéficie d’un plancher chauffant, d’un WC invités et d’un accès direct au garage. De plain-pied, une terrasse à quelques marches descend vers un jardin clos orienté ouest, en lisière de forêt. Le premier étage dessert quatre chambres, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu’un bureau sur mesure. Le bureau et deux des chambres ouvrent de plain-pied sur une grande véranda couverte d’environ 38 m², utilisable toute l’année, et sur une terrasse d’esprit méditerranéen. Deux salles de bains signées Villeroy & Boch complètent cet étage. Le dernier niveau est entièrement dédié à la suite parentale : chambre d’environ 58 m², dressing, et salle de bains en marbre avec baignoire, douche à l’italienne d’esprit hammam et double vasque. Une buanderie complète l’ensemble, avec possibilité de la transférer au garage. Rénovation récente et soignée, chauffage au gaz, double vitrage, système d’alarme. Le garage accueille une grande voiture et deux citadines, en complément d’un stationnement extérieur. Potentiel supplémentaire validé par la commune : un emplacement de stationnement extérieur privatif et une passerelle reliant la véranda au jardin. Située dans l’une des communes les plus recherchées du pays, la maison se trouve à quelques minutes de l’autoroute A1, de l’aéroport du Findel et du Kirchberg, au contact de la forêt du Grünewald et du centre sportif Syrdall Schwemm ; commerces, écoles internationales et lignes de bus à proximité. Principales surfaces : séjour 44,72 m² · cuisine 31,19 m² · arrière-cuisine 11,64 m² · garage 36,47 m² · chambres 22,01 / 16,89 / 13,15 / 11,19 m² · bureau 6,16 m² · véranda 38,47 m² · suite parentale 58,23 m² (dont salle de bains 14,44 m²). Prix de vente : 1 695 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur, Classe de performance énergétique : F. Classe d’isolation thermique : G. Charges: env. 360 €/mois. ---------- On the direct border of the protected communal forest, this 280 m² family house offers a peaceful, bright, and preserved living environment. Fully renovated with quality materials, it unfolds its spaces over three levels with three façades. Offered exclusively. The ground floor is organized around a large living room of about 45 m² open to a fitted kitchen of about 31 m², equipped with a Lacanche cooking range and a solid marble island, extended by a scullery. This level benefits from underfloor heating, a guest toilet, and direct access to the garage. On the same level, a terrace a few steps down leads to a walled west-facing garden, on the edge of the forest. The first floor serves four bedrooms, including one currently set up as a gym, as well as a custom office. The office and two of the bedrooms open directly onto a large covered veranda of about 38 m², usable all year round, and onto a Mediterranean-style terrace. Two bathrooms signed Villeroy & Boch complete this floor. The top level is entirely dedicated to the master suite: bedroom of about 58 m², dressing room, and a marble bathroom with bathtub, Italian shower with hammam inspiration, and double sink. A laundry room completes the set, with the possibility to transfer it to the garage. Recent and meticulous renovation, gas heating, double glazing, alarm system. The garage can accommodate a large car and two city cars, in addition to exterior parking. Additional potential approved by the municipality: a private exterior parking space and a footbridge connecting the veranda to the garden. Located in one of the most sought-after municipalities in the country, the house is a few minutes from the A1 highway, Findel airport, and Kirchberg, close to the Grünewald forest and the Syrdall Schwemm sports center; shops, international schools, and bus lines nearby. Main areas: living room 44.72 m² · kitchen 31.19 m² · scullery 11.64 m² · garage 36.47 m² · bedrooms 22.01 / 16.89 / 13.15 / 11.19 m² · office 6.16 m² · veranda 38.47 m² · master suite 58.23 m² (including bathroom 14.44 m²). Sale price: €1,695,000. Agency fees payable by the seller, Energy performance class: F. Thermal insulation class: G. Charges: approx. €360/month.