Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in Hostert (Rambrouch)

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison isolée construite en 2002, avec atelier d’une surface totale de 434m², dont 203m² habitable se situant dans une rue calme à Hostert - 2A, rue de Lannen. La maison est implantée sur un terrain de 14,04 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (12m²), WC séparé, deux chambres à coucher (12m²&13,6m²), une salle de douche (5,34m²) avec lavabo & douche, cuisine équipée (12,95m²) – grand réfrigérateur, four, lave-vaisselle, plaque à induction, plaque en granit – séjour/salle à manger (42,5m²) équipée avec un poêle à bois donnant accès à la terrasse (34m² - Orientation Est) avec accès jardin. 1.étage: Hall de nuit, WC séparé, salle de douche (3,77m²) avec lavabo & douche, bureau (5,88m²), trois chambres à coucher (10m², 13,25m² & 17,8m²), dont une avec accès salle de douche (10,8m²) avec WC, lavabo & baignoire/douche. 2. étage: Escaliers, un garage pour une voiture (41,5m²), un garage pour deux voiture avec coin buanderie & toilette (55m²), local technique (14,65m²) et deux pièces de loisirs/chambre à coucher (16,75m² & 16,88m²). Atelier/Annexe: Garage pour une voiture (30,4m²), atelier (16,74m²), stockage (34,5m²) et un grenier (35m²). Un abri de 14,5m² se rajoute dans la cour. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Situation très calme & verdoyante - Rue très tranquille • Maison construite en 2002 par Claude Rizzon • Maison libre de 4 côtés construite traditionnellement en massive - Toiture en tuiles vernissées - Fenêtres – double vitrage en PVC i. Volets manuels ii. Moustiquaires dans les fenêtres principales - Chauffage au mazout échangé en 2022 i. Radiateurs dans chaque pièces - Fibre optique installée - Canalisation de la maison raccordée dans la rue arrière • Nouvelle porte d’entrée installée par Coplaning en 2023 • Aménagement devant la maison entièrement refait en 2024 • Cuisine bien équipée – installée par Kichechef • Maison spacieuse avec un grand sous-sol pour le stationnement de 3 voitures • Séjour équipée d’un poêle à bois • Terrasse rénovée en 2024 d’une surface de 44m² - orientée Nord-Ouest - Eau, électricité & lumières • Grand Atelier avec un emplacement de voiture - Électricité & eau • Abri de jardin de 14,5m² dans la cour • Pleins d’emplacement de parking dans la cour • Jardin clôturé -- LOCALISATION -- Situé au 2A, rue de Lannen à Hostert (Rambrouch), ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités. Redange-sur-Attert : ± 10 km (± 10–15 min) Rambrouch : ± 5 km (± 5–10 min) Mersch : ± 25 km (± 25–30 min) Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 40 km (± 40–45 min) Luxembourg-Kirchberg : ± 42 km (± 40–45 min) Commerces & services Commerces et services du quotidien à Rambrouch à quelques minutes Cactus Redange et commerces complémentaires à Redange-sur-Attert à ± 10–15 min Crèche Minimoyz directement à Hostert Éducation Centre scolaire de Koetschette à ± 5–10 min Transport scolaire communal desservant directement Hostert et Koetschette Atert-Lycée Redange à ± 10–15 min Transports & accès Arrêts de bus à Hostert Connexions vers Rambrouch et Redange-sur-Attert Accès pratique vers la N23 et les principaux axes de l’ouest du pays Loisirs Espaces naturels et sentiers de promenade à proximité Centre scolaire de Koetschette à ± 5–10 min Centre scolaire de Redange à ± 10–15 min Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au *** ou par email *******@***************** pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -