***** SOUS COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison d’architecte individuelle, libre de quatre côtés, implantée sur un terrain de 5,08 ares dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald. Offrant une surface habitable d’environ 228 m², cette propriété lumineuse et confortable comprend également un appartement indépendant au rez-de-jardin, idéal pour une profession libérale, un bureau ou un logement séparé. Rez-de-jardin : - Appartement indépendant avec entrée séparée comprenant une chambre, un salon (possibilité d’y intégrer une cuisine ouverte), une salle de douche et un WC séparé. - Deux garages, chaufferie, cave à vin, buanderie et plusieurs espaces de rangement. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Bureau (ou pièce pouvant être intégré à la cuisine) - Grand living lumineux avec cheminée ouverte et armoires encastrées - Cuisine équipée - Grande chambre avec accès direct à une salle de douche - WC séparé - Balcon 1er étage : - Mezzanine ouverte pouvant servir de deuxième salon ou espace de détente - Deux grandes chambres - Salle de bains Extérieurs : - Grande terrasse avec vue dégagée sur la forêt - Balcon accessible depuis le living et la terrasse Localisation : - Située dans un quartier résidentiel privilégié de Howald, la maison bénéficie d’un accès rapide : - À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg (tram, bus ou voiture) - À 5 minutes du réseau autoroutier - À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et services du quotidien Informations complémentaires : - La toiture a été récemment refaite et isolée, garantissant un confort optimal et une tranquillité d’esprit pour les futurs propriétaires. Potentiellement possible d'ajouter plus d'emplacements devant la maison, sous demande et acceptation d'autorisation. Disponibilité : à l’acte notarié. Si cette propriété retient votre attention, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à feltes@feltes.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous. Nous vous invitons également à consulter notre site internet www.feltes.lu, où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos biens en vente et en location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance que représentent ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service pour vous offrir des prestations complètes, professionnelles et personnalisées. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives : estimation gratuite, organisation des visites, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. ---------- ***** UNDER SALES AGREEMENT ***** Real Estate Feltes is pleased to offer for sale a charming detached architect-designed house, free on four sides, set on a 5.08 ares plot in a quiet, sought-after residential area of Howald. Offering approx. 228 m² of living space, this bright and comfortable property also includes a separate apartment on the garden level, ideal for a professional, office or separate living space. Garden level: - Self-contained apartment with separate entrance, comprising bedroom, living room (open-plan kitchen possible), shower room and separate toilet. - Two garages, boiler room, wine cellar, laundry room and several storage spaces. First floor: - Entrance hall - Study (or room that can be integrated into the kitchen) - Large, bright living room with open fireplace and built-in cupboards - Fully equipped kitchen - Large bedroom with direct access to shower room - Separate WC - Balcony 1st floor : - Open-plan mezzanine that can be used as a second living room or relaxation area - Two large bedrooms - Bathroom Exterior : - Large terrace with unobstructed view of the forest - Balcony accessible from living room and terrace Location: - Located in a privileged residential area of Howald, the house benefits from quick access: - 15 minutes from downtown Luxembourg (streetcar, bus or car) - 5 minutes from the motorway network - In the immediate vicinity of shops, restaurants, schools, crèches and everyday services Additional information: - The roof has recently been redone and insulated, guaranteeing optimum comfort and peace of mind for future owners. Potential to add more parking spaces in front of the house, subject to application and approval. Availability: on deed of sale. If this property catches your eye, please do not hesitate to contact us on 248 488 - 1 or by e-mail at feltes@feltes.lu for any further information or to arrange an appointment. We also invite you to visit our website www.feltes.lu, where you'll find a regularly updated selection of our properties for sale and for rent. Real Estate Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. Aware of the importance of these steps, we put all our know-how at your service to offer you complete, professional and personalized services. We are also at your disposal should you wish to sell or rent your property. We'll take care of all the practical and administrative procedures: free valuation, organization of viewings, assistance right up to the signing of the notarial deed or lease contract, and handover of the keys.