abri&co immobilier, Immobilienagentur in Luxemburg, bietet dieses Haus zum Verkauf in Howald an, gelegen 48 rue Dr. Jos Peffer, auf dem sehr gefragten Wohnplateau der Gemeinde Hesperange. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in Howald, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt, mit schneller Anbindung an Luxemburg-Stadt, die Cloche d’Or sowie die wichtigsten Autobahnachsen. Das Viertel ist etabliert, ruhig und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Das Haus steht auf einem 512 m² großen Grundstück (5,12 Ar) und verfügt über eine südliche Ausrichtung im rückwärtigen Bereich sowie einen freien Blick auf den Wald, was in dieser Lage ein seltenes und wertstabilisierendes Merkmal darstellt. Es handelt sich um ein 3-seitig angebautes Haus mit einer energetischen Referenzfläche von 197,9 m², die eine solide und stimmige Basis für ein Einfamilienhausprojekt in Howald bietet. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale und flexible Nutzung, geeignet für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus umfasst unter anderem: - Einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich und Garten - Mehrere Schlafzimmer, verteilt auf die Etagen - Ausgebaute Dachgeschossflächen, die je nach Projekt in die Wohnfläche integriert werden können - Ein vollständiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten Die bestehende Struktur erlaubt zudem eine flexible Nutzung: - Zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80 m² sind bereits eingerichtet und ausgestattet, was sich für ein Mehrgenerationen- oder erweitertes Familienkonzept eignet, bei gleichzeitig klarer und übersichtlicher Gesamtstruktur. Ein außergewöhnlicher Vorteil für diese Lage: - Vier Garagen insgesamt - Davon zwei zusätzliche Garagen in einem rückwärtigen Nebengebäude Diese Stellplatzkapazität stellt einen erheblichen Mehrwert dar, sowohl für den familiären Alltag als auch für den Wohnkomfort auf dem Howald Plateau. Haupteigenschaften - 3-seitiges Haus auf dem Howald Plateau - Grundstück von 5,12 Ar - Südausrichtung - Freier Waldblick - Straßenbahn fußläufig erreichbar - Gefragtes Wohnviertel - Hohes Individualisierungspotenzial Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Sie richtet sich an Käufer, die sich langfristig in einer hochwertigen Lage niederlassen und das Haus an ihre eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Marc SCHERRER abri&co immobilier Tel.: +352 661 49 29 09 E-Mail: marc.scherrer@abrico.lu