L’agence Property Invest a le plaisir de vous proposer à la vente : Située à Howald, à deux pas des transports, des écoles, notamment Vauban et le LT Bonnevoie, ainsi que de la Cloche d’Or et de ses commerces, cette maison libre de trois côtés, construite en 1950, bénéficie d’une localisation stratégique offrant un accès rapide à Luxembourg-Ville et à toutes les commodités du quartier. Offrant ± 150 m² habitables pour une surface totale utile d’environ 212 m², cette maison à rénover dispose de 3 à 4 chambres ainsi que d’un jardin orienté à l’ouest. Sa configuration et son implantation en zone mixte (MIX) en font un bien particulièrement polyvalent, adapté aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement ou à l’exercice d’une profession libérale. Érigée sur un terrain de 2 ares 32 centiares (2a32ca), elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée de ± 6 m² dessert un séjour lumineux de ± 26 m² ainsi qu’une cuisine avec salle à manger de ± 26 m², bénéficiant d’un accès au jardin orienté à l’ouest. Un WC séparé de ± 2 m² complète ce niveau. Au 1er étage : un palier de ± 2 m² mène à une première chambre de ± 14 m² ainsi qu’à une seconde chambre de ± 19 m², bénéficiant d’un accès direct à une terrasse de ± 17 m². Un dressing de ± 11 m² pouvant éventuellement être aménagé en chambre, complète ce niveau. Au 2ème étage : un palier de ± 2 m² mène à une chambre de ± 10 m², une salle de bains de ± 7 m², un dressing de ± 6 m² et un grenier de ± 6 m², pouvant être regroupé et aménagé en chambre supplémentaire. Sur le côté de la maison, un garage box de ± 15 m² fait partie du bien. Une terrasse prolongée par un jardinet, ainsi que trois emplacements de stationnement extérieurs à l’avant de la maison, viennent compléter cette belle opportunité. Details supplémentaires : - Maison à rénover ; plomberie, électricité, salle de bain, cuisine d’origine ; - Structures et charpentes en bon état, toiture en ardoises ; - Construction solide, volumes bien distribués ; - Châssis pvc, simple/double vitrage ; volets manuels ; - Chauffage au gaz, chauffage par radiateurs traditionnels datant de la construction ; - Potentiel d’évolution : réaménagement du dernier étage (sous réserve d’accord communal). - Zonage : Zone d’habitation mixte, autorisant l’exercice d’une profession libérale ou le développement d’un projet en Co-Living ; - Terrain : Dimensions de 9,90 m en façade sur rue × 23,5 m de profondeur. Agent responsable : Alexandre HOTTON E-Mail : a.hotton@propertyinvest.lu Tél. : (+352) 621 316 211 ---------- The Property Invest agency is pleased to offer for sale: Located in Howald, just steps from transportation, schools, notably Vauban and the LT Bonnevoie, as well as Cloche d’Or and its shops, this free-standing house on three sides, built in 1950, benefits from a strategic location offering quick access to Luxembourg City and all the amenities of the neighborhood. Offering approximately 150 sqm of living space for a total usable area of about 212 sqm, this house to renovate has 3 to 4 bedrooms as well as a west-facing garden. Its configuration and location in a mixed zone (MIX) make it a particularly versatile property, suitable for a family, an investment project, or a professional practice. Built on a land of 2 ares 32 centiares (2a32ca),it is composed as follows: On the ground floor: an entrance hall of about 6 sqm leads to a bright living room of about 26 sqm as well as a kitchen with dining room of about 26 sqm, with access to the west-facing garden. A separate WC of about 2 sqm completes this level. On the 1st floor: a landing of about 2 sqm leads to a first bedroom of about 14 sqm and a second bedroom of about 19 sqm, with direct access to a terrace of about 17 sqm. A dressing room of about 11 sqm which could possibly be converted into a bedroom completes this level. On the 2nd floor: a landing of about 2 sqm leads to a bedroom of about 10 sqm, a bathroom of about 7 sqm, a dressing room of about 6 sqm, and an attic of about 6 sqm, which can be combined and converted into an additional bedroom. On the side of the house, a garage box of about 15 sqm is part of the property. A terrace extended by a small garden, as well as three outdoor parking spaces at the front of the house, complete this beautiful opportunity. Additional details: - House to renovate; plumbing, electricity, original bathroom, kitchen; - Structures and frames in good condition, slate roof; - Solid construction, well-distributed volumes; - PVC frames, single/double glazing; manual shutters; - Gas heating, traditional radiators dating from the construction; - Development potential: rearrangement of the top floor (subject to municipal approval). - Zoning: Mixed residential zone, allowing for the exercise of a liberal profession or development of a Co-Living project; - Land: Dimensions of 9.90 m at the street frontage × 23.5 m deep. Agent responsable : Alexandre HOTTON E-Mail : a.hotton@propertyinvest.lu Tél. : (+352) 621 316 211