*****unter Verkaufsvereinbarung***** Die Immobilienagentur freut sich, Ihnen ein sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus, freistehend auf drei Seiten, anzubieten, das auf einem Grundstück von 6,70 Ar in der Gemeinde Bettembourg, L-3340 Huncherange 88, Route d'Esch, erbaut wurde. Die Immobilie wurde traditionell im Jahr 1967 errichtet und hat im Laufe der Zeit folgende Umbauten und Renovierungen erfahren: 1995: Dachsanierung (Schiefer + Isolation), Installation einer Gasheizung (Buderus) sowie Sanierung der Heizungs-/Sanitäreinrichtungen und elektrischen Installationen. 2000: Bau eines Anbaus auf der Gartenseite (Veranda und Büro). 2010: Rehabilitation des Hauses: Dreifachverglaste Fenster (Aluminium außen und Holz innen), Außendämmung, Installation einer kontrollierten mechanischen Lüftung (VMC). Keine Änderung an der Heizung. Energieklasse laut Pass vom 22.07.2026: Energieeffizienzklasse E und Wärmedämmklasse D Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich (11,73 m2) Wohnzimmer mit Kamin (30,02 m2) Küche/Essbereich (19,61 m2) Veranda/Essen (19,00 m2) 1. Stock: Schlafzimmer 1 (12,11 m2) Schlafzimmer 2 (13,42 m2) Schlafzimmer 3 (16,73 m2) Badezimmer (5,00 m2) Flur (9,91 m2) Dachboden: Schlafzimmer 4 (22,78 m2) Höhe > 2,00 m Dusche (2,59 m2) Höhe > 2,00 m Dachraum ___________________________________________ Flächen: Nutzfläche: 196,73 m2 Höhe > 2,00 m Gesamtfläche: 260,43 m2 Höhe < 2,00 m Gesamtfläche: 246,43 m2 Höhe > 2,00 m Außenbereich: An der Rückseite des Hauses: schöner Garten mit Holztisch, Gartenhaus, Regenwassernutzungsanlage, großartiger Blick. Hinter dem Haus: Da das Haus von der Route d'Esch zurückgesetzt ist, bietet der Zugang zur Garage vier Stellplätze im Freien. Bitte machen Sie sich vor einem persönlichen Besuch der Immobilie einen ersten Eindruck von diesem schönen Objekt, indem Sie die 360D-Virtuelle Tour konsultieren!! Das Haus steht zur Beurkundung zur Verfügung. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten. Für weitere Informationen oder um die Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie bitte die Agentur op der Steh, entweder telefonisch (+352 621 199 111) oder per E-Mail (reuterem@pt.lu).