In Illange ? Just 2 minutes from the A31 motorway, discover this pleasant single-storey detached house type F5, offering 100 m² of living space, set on a fully enclosed plot of 10.5 ares, fully convertible for a pool. A real asset: the convertible attic of approximately 70 m² offers great potential for expansion according to your wishes (additional bedrooms, master suite, office, playroom?). The house consists of: ? A welcoming entrance. ? A large living room with two beautiful bay windows providing great brightness, with a salon area and dining room with access to a large terrace. ? A fully equipped kitchen. ? Three bedrooms. ? A bathroom equipped with a shower. ? An independent WC. ? A laundry room / boiler room. ? A garage with a motorized door. Features: ? Double glazing. ? Central gas heating. ? Fully enclosed land. ? Pleasant environment and quick access to the main roads. This house will appeal to families looking for a functional, expandable, and ideally located property, close to amenities and major roads. Financial information: ? Sale price: €368,500 ? Agency fees included in the sale price. ? Availability to be agreed upon. Energy performance diagnosis (DPE): ? Energy class: E (310 kWh/m²/year) ? Climate class: E (68 kg CO?/m²/year) Übersetzen inDeutsch: In Illange ? Nur 2 Minuten von der Autobahn A31 entfernt, entdecken Sie dieses angenehme, einstöckige Einfamilienhaus vom Typ F5, das 100 m² Wohnfläche bietet und auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 10,5 ares steht, das komplett für einen Pool geeignet ist. Ein echtes Asset: Der ausbaubare Dachboden von etwa 70 m² bietet großes Potenzial zur Erweiterung gemäß Ihren Wünschen (zusätzliche Schlafzimmer, Master-Suite, Büro, Spielzimmer...). Das Haus besteht aus: ? Einem einladenden Eingang. ? Einem großen Wohnzimmer mit zwei wunderschönen Fensterfronten, die für viel Helligkeit sorgen, mit einem Salonbereich und einem Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. ? Einer voll ausgestatteten Küche. ? Drei Schlafzimmern. ? Einem Badezimmer mit Dusche. ? Einem separaten WC. ? Einem Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum. ? Eine Garage mit motorisiertem Tor. Ausstattung: ? Doppelverglasung. ? Zentralheizung mit Gas. ? Vollständig eingefriedetes Grundstück. ? Angenehme Umgebung und schneller Zugang zu den Hauptstraßen. Dieses Haus wird Familien ansprechen, die nach einer funktionalen, erweiterbaren und ideal gelegenen Immobilie suchen, die in der Nähe von Annehmlichkeiten und großen Straßen liegt. Finanzielle Informationen: ? Verkaufspreis: 368.500 € ? Agenturgebühren im Verkaufspreis enthalten. ? Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis (DPE): ? Energieklasse: E (310 kWh/m²/Jahr) ? Klimaklasse: E (68 kg CO?/m²/Jahr)