MAPA Property hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese beidseitig angebaute Doppelhaushälfte vorzustellen, ideal gelegen in einer Wohnstraße von bemerkenswerter Ruhe, mit einer schönen, freien Aussicht und einem besonders begehrten Lebensumfeld. Eine seltene Gelegenheit für Projektliebhaber, die das volle Potenzial dieser Immobilie mit soliden Fundamenten und großzügigen Volumen zu erkennen wissen. Erbaut im Jahr 1975 auf einem Grundstück von 2,69 Ar, bietet diese Immobilie eine reale Wohnfläche von 103,22 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), erweiterbar auf 137 m² unter Einbeziehung des auszubauenden Dachgeschosses (34 m² zusätzliche Fläche unter Holzdachstuhl mit Velux-Fenstern, Raumhöhe über 1,80 m). Die gesamte Nutzfläche beträgt 193,78 m² einschließlich Nebenräumen. Das Erdgeschoss ist um ein geräumiges Wohnzimmer von 31 m² herum organisiert, ein echter Hauptwohnbereich, der von natürlichem Licht durchflutet wird und durch einen Balkon mit schöner, freier Aussicht erweitert wird. Die Küche von 9,30 m², die zu ersetzen ist, öffnet sich zu diesem Wohnbereich. Ein Eingangsflur mit Marmorboden von 7,90 m² sorgt für die Verbindung zu den Schlafräumen. Im Obergeschoss führt der Flur von 9,20 m² zu drei Schlafzimmern mit ausgewogenen Volumen: 9,00 m², 15,21 m² und 15,79 m², die einen idealen Familienkomfort mit zwei großzügigen Elternschlafzimmern bieten. Das Badezimmer mit WC von 6,23 m², komplett zu renovieren, wird durch ein separates, unabhängiges WC ergänzt. Das Dachgeschoss stellt das eigentliche Vermögenspotenzial dieser Immobilie dar. Mit 34 m² ausbaufähiger Fläche unter Holzdachstuhl und bestehenden Velux-Fenstern bietet es die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu vergrößern und einen zusätzlichen Raum zu schaffen — Elternschlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder unabhängiges Studio — je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Familie. Eine zusätzliche Fläche von 12 m² mit niedriger Höhe (1,00–1,80 m) bietet wertvollen Stauraum. Die Ausbauarbeiten für diesen Bereich werden auf 25.000 bis 30.000 € geschätzt, eine angemessene Investition angesichts der zusätzlich gewonnenen Wohnfläche. Das Untergeschoss beherbergt einen Waschraum von 8,90 m², einen Verbindungsflur von 9,10 m² und einen Abstellraum von 5,90 m² und bietet wertvolle funktionale Räume für den Alltag. Die motorisierte Garage von 31,70 m² mit direktem Zugang vervollständigt das Ensemble. Dieses Haus ist vollständig aufzufrischen — Küche, Badezimmer, Beläge und Dekoration sind zu erneuern — aber es ruht auf soliden strukturellen Fundamenten, die es zu einem besonders interessanten Renovierungsprojekt machen. Die Konfiguration der Immobilie, die Qualität ihrer Lage und das Erweiterungspotenzial durch den Dachgeschossausbau bieten attraktive Aussichten auf eine Wertsteigerung. Die Energieklasse G/H spiegelt den ursprünglichen Zustand des Baus von 1975 wider und lädt dazu ein, eine kohärente energetische Sanierung in das Projekt zu integrieren — ein Vorgehen, das heute weitgehend durch luxemburgische öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) unterstützt wird. Die Umgebung stellt einen der Hauptvorzüge dieser Immobilie dar: ruhige Wohnlage, diskrete Nachbarschaft, freie Aussicht und günstige Ausrichtung. Eine seltene Umgebung, ideal für eine Familie, die Ruhe sucht und gleichzeitig von einem echten Entwicklungspotenzial profitieren möchte. Eine schöne Gelegenheit für visionäre Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause personalisieren und ein Immobilienvermögen in einem begehrten Gebiet aufwerten möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung: Julien Brebion +352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.lu MAPA PROPERTY – eine Marke der MAPA Synergy Sàrl Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Schätzung und der Expertise von MAPA Property für eine persönliche Betreuung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Immobilienprojekte mit Vertrauen zu verwirklichen. Mehrsprachiger Service: Luxemburgisch, Französisch, Englisch, Deutsch und Italienisch. Entdecken Sie unsere weiteren Immobilien auf www.mapaproperty.lu Anzeige veröffentlicht durch MAPA PROPERTY. Jede teilweise Reproduktion oder Verbreitung ohne Genehmigung ist untersagt.