Maison récente de 2023 avec vue imprenable et grand terrain ! Nichée au calme d'une impasse, dans le charmant village de Joppécourt, à seulement 12 minutes d'Audun-le-Roman et 28 minutes d'Esch-sur-Alzette, cette maison individuelle construite en 2023 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle, ses équipements modernes et son environnement verdoyant sans vis-à-vis. Implantée sur un vaste terrain de 65 ares, cette propriété de 133 m2 offre un cadre de vie paisible, alliant confort contemporain, fonctionnalité et proximité des grands axes et des frontières luxembourgeoise et belge. Un intérieur pensé pour le bien-être quotidien Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux et fonctionnel qui dessert une pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges ouvertures orientées plein sud, offrant une vue directe sur les extérieurs arborés et soigneusement entretenus. L'espace salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et meublée, est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, avec un accès direct à une grande terrasse agrémentée d'une pergola où il fait bon vivre aux beaux jours. Une véranda lumineuse, parfaitement intégrée à la maison, prolonge l'espace de vie et vous permet de profiter toute l'année d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante, en toute intimité. Une configuration idéale pour accueillir toute la famille Au rez-de-chaussée, une première chambre offre un espace de repos indépendant, parfait pour une suite parentale ou une chambre d'amis, accompagnée d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. À l'étage, un vaste palier aménageable selon vos envies (espace bureau, coin lecture, salle de jeux...) dessert deux belles chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau commune avec WC, pratique et confortable au quotidien. Des annexes pratiques et un extérieur remarquable La maison dispose d'un garage entièrement carrelé avec porte motorisée, pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie avec accès direct au jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain plat et paysager, parfaitement exposé, avec plusieurs accès possibles pour vos véhicules, y compris des utilitaires. Une grande dépendance équipée en électricité (et avec arrivée d'eau possible) complète l'ensemble et pourra facilement accueillir un atelier, un espace de stockage ou un futur projet selon vos besoins. Des prestations techniques de qualité pour une performance énergétique optimale Construite avec des matériaux rigoureusement sélectionnés, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classée A), gage d'économies et de confort toute l'année. Elle est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur réversible chaud/froid, d'un ballon thermodynamique et de menuiseries en PVC double vitrage avec volets motorisés, assurant isolation, sécurité et praticité. Situation idéale pour les frontaliers et les actifs À seulement 28 minutes d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg) 40 minutes d'Arlon (Belgique) Environ 25 minutes de Thionville, Briey et Longwy 45 minutes de Metz et de l'aéroport de Luxembourg Entrée d'autoroute à 10 minutes Proche des zones commerciales, écoles et commodités du quotidien Une maison coup de coeur, sans travaux, alliant modernité, calme, vue dégagée et grand terrain ! Informations pratiques : Prix : 468 000 EUR* * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Prix du bien hors honoraires : 450 000 EUR Honoraires TTC : 4 % soit 18 000 EUR Consommation énergétique : 51 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 448 EUR et 606 EUR par an (indexé au 01/01/2021 abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2023 Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr dès maintenant pou