Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, am 4 Boudler, dieses schöne Einfamilienhaus mit vier Fassaden, das 2005 erbaut wurde, besticht durch seinen ausgezeichneten allgemeinen Zustand, seine Helligkeit und den ungehinderten Blick auf die umliegende Natur. Auf einem Grundstück von 11,35 ar erbaut, bietet es eine Wohnfläche von etwa 212 m² und zeichnet sich durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattungen und modernen Komfort aus. Erdgeschoss Schon beim Betreten begeistert das Haus mit seiner warmen und funktionalen Atmosphäre. Der Eingangsbereich (6 m²) mit Garderobe und separatem WC (5 m²) führt zu einem hellen Büro von 11 m², ideal für das Homeoffice. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer von 31 m² und einem Esszimmer von 35 m², die dank der breiten Fensterfronten, die zur Terrasse und zum Garten führen, von natürlichem Licht durchflutet werden. Die ausgestattete und gestaltete Küche von 16 m² mit einer zentralen Insel vereint Modernität und Geselligkeit und ist perfekt für Familien- oder Freundesessen. Obergeschoss Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite von 16 m² sowie zwei Schlafzimmer von jeweils 14 m². Ein geräumiges Badezimmer von 13 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch, bietet optimalen Komfort für die ganze Familie. Der Flur von 9 m² gewährleistet einen reibungslosen Zugang zu den verschiedenen Räumen. Die Böden aus massiver Eiche und die raffinierten Oberflächen verleihen dieser Etage eine sanfte und entspannende Atmosphäre. Souterrain Diese vielseitige Ebene umfasst ein Schlafzimmer von ± 13m² mit eigenem Duschbad von ± 7m², eine Werkstatt von 40 m², einen Hauswirtschaftsraum von 14 m², einen Technikraum, einen Lagerraum für Pellets (7 m²) sowie eine Doppelgarage von 45 m². Ein idealer Raum für Hobbybastler, Familienaktivitäten oder zur Schaffung eines unabhängigen Raums nach Bedarf. Der nicht ausgebaute Dachboden von 23 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattungen und Oberflächen Fußbodenheizung mit Pelletsheizung und Solarpaneelen Wasserenthärter, Alarmanlage, Rauchmelder, indirekte Beleuchtung High-Speed-Internet, elektrische Garagentore, Innen- und Außenjalousien Holztreppe, Fliesenböden (EG) und Parkett (Obergeschoss) Kunststofffenster mit Doppelverglasung Schieferdach Gartenhaus, Terrasse von 17 m², eingezäunter und gestalteter Garten nach Südosten Energieeffizienz Energiepass: B / B Ausgezeichnete Energieeffizienz und thermischer Komfort das ganze Jahr über. Umfeld und Annehmlichkeiten Das Haus profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu: Schulen, Kitas, Geschäften und Autobahnverbindungen sowie Bushaltestellen, die den täglichen Pendelverkehr erleichtern. Nur 10 km von Junglinster und Grevenmacher entfernt, bietet die Gemeinde Biwer eine ruhige und grüne Lebensweise, ideal für Familien, die die Natur und Ruhe schätzen. Verantwortlicher Makler für die Akte: Maurits van Rijckevorsel maurits@vanmaurits.lu +352 621 198 891 Die obigen Informationen dienen nur zur Orientierung und haben keinen vertraglichen Wert.