Découvrez en exclusivité cette remarquable villa d'architecte individuelle, présentée par Jocelyne et Pascal Egloff. Située dans un cadre privilégié, à seulement 7 kilomètres du Luxembourg et à 2 kilomètres de Volmerange les Mines, cette propriété exceptionnelle s'étend sur environ 168 mètres carrés, nichée sur un vaste terrain clôturé de plus de 13 ares. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère accueillant de cette demeure, avec ses placards aménagés qui ajoutent à son allure fonctionnelle. La cuisine équipée, véritable joyau de la maison, s'ouvre sur un séjour en demi-niveau baigné de lumière naturelle grâce à ses généreuses baies coulissantes, offrant un accès direct à une grande terrasse de 42 mètres carrés exposée plein sud et au jardin clos. Cette pièce à vivre d'une superficie totale de 90 mètres carrés, avec une hauteur sous-plafond de 3,80 mètres, est une invitation à la convivialité et à la détente. La villa comprend également trois chambres, dont deux bénéficient de salles de bains privatives et l'une d'un spacieux dressing aménagé, offrant un confort et une intimité appréciables. Un cellier, un garage pour deux voitures équipé d'une porte motorisée (43,5 mètres carrés), un espace buanderie et un vide sanitaire viennent compléter cet agencement fonctionnel. Les prestations de cette demeure sont de grande qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une construction luxembourgeoise en bloc béton. Les équipements incluent notamment du double vitrage, des raffs stores motorisés et centralisés, une charpente traditionnelle, une isolation extérieure, une façade rénovée en 2022, une chaudière à gaz à condensation installée en 2023, un portail motorisé, un magnifique insert bois, une ventilation mécanique contrôlée, un système d'assainissement conforme, un adoucisseur d'eau et un visiophone. Grande allée pour stationner plusieurs véhicules. Cette villa d'exception offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et élégance intemporelle. Ne manquez pas cette opportunité unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 560903 )