KANFEN – Maison de caractère en pierre de taille – 270 m². KANFEN – Maison de caractère en pierre de taille – 270 m² habitables – 5 chambres – Grange – Grenier aménageable – Terrain de 1 834 m² À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, au coeur de la très prisée commune de Kanfen, découvrez cette remarquable maison individuelle en pierre de taille, développant environ 270 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 1 834 m². Cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution, offrant un cadre de vie rare pour une famille ou tout projet nécessitant de grands espaces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 70 m² réunissant cuisine, salon et séjour, baignée de lumière et idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un salon indépendant, une buanderie, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres d'environ 20 m² chacune, une cinquième chambre de 26 m², une mezzanine, une vaste salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, une seconde salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété. Une grange d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage pour plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou encore extension de la partie habitable. Un grenier aménageable d'environ 90 m² sur dalle complète l'ensemble et permettra de concrétiser de nombreux projets (suite parentale, chambres supplémentaires, salle de loisirs, bureau...). La maison repose sur une structure saine, est équipée d'un chauffage au gaz et a conservé tout le charme de l'ancien avec ses beaux volumes et son architecture authentique. Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel, dans un environnement privilégié aux portes du Luxembourg. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann WOJTOWICZ (RSAC Thionville n° 932 374 119) et Virginie LEFEVRE (RSAC Thionville n° 934 309 964), conseillers indépendants en immobilier, agissant sans détention de fonds. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Virginie LEFEVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533408381