KAYL ? Maison individuelle d'exception sur 13 ares, libre des 4 côtés Prix : 1?349?000 € 204 m² habitables | 344 m² totaux | 17 pièces | 3 chambres + studio | Terrain 13 ares Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Un cadre de vie exceptionnel : Située sur un terrain magnifiquement arboré d'environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d'eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu'un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt. Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée surélevé Hall d'entrée accueillant (18 m²) Séjour lumineux avec cheminée (33 m²) Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²) Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²) 3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²) Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²) WC séparé (3 m²) Combles aménagés ? 38 m² Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d'installer un escalier fixe. Sous-sol complet ? 104 m² Garage spacieux (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin ? parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant. Prestations & confort: - Chauffage individuel au gaz (radiateurs) ? chaudière individuelle - Double vitrage, volets roulants électriques - Cheminée bois, ventilation simple flux - Internet, stores, éclairage extérieur - Clôture périphérique - Parking public à proximité immédiate - Situation idéale à Kayl À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature : Gare à 300 m ? idéal pour les frontaliers Centre-ville à 550 m Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km Accès autoroute rapide Salle de sport à seulement 2 m (!) Un potentiel d'évolution unique: Possibilité d'acquérir un terrain complémentaire de 37 ares, avec potentiel de construction d'une maison libre de 4 côtés, pour un prix total de 2?300?000 €. --- KAYL - Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf 13 Ar, frei von allen Seiten Preis: 1.349.000 € 204 m² Wohnfläche | 344 m² Gesamtfläche | 17 Zimmer | 3 Schlafzimmer + Studio | Grundstück 13 Ar Valeur Real Estate hat das Privileg, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorzustellen, die im Herzen eines grünen und geschützten Umfelds in Kayl liegt. Es kombiniert Ruhe, Raum und Intimität. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Komfort, Natur und Lebensqualität. Ein außergewöhnlicher Lebensraum: Auf einem wunderschön bepflanzten Grundstück von etwa 13 Ar, vollständig eingezäunt und ohne unmittelbare Nachbarn, bietet dieses Haus einen ruhigen und privilegierten Lebensraum. Hier finden Sie einen Landschaftsgarten, einen natürlichen Wasserspender, ein Gewächshaus, einen Grillplatz, einen Geräteschuppen sowie eine ideale Sonneneinstrahlung nach Südosten, mit freiem Blick auf den Wald. Ein geräumiges, warmherziges und perfekt gepflegtes Haus Baujahr 1990, 2017 geschmackvoll renoviert, bietet dieses Anwesen 204 m² Wohnfläche, die harmonisch auf mehreren Ebenen verteilt sind: Erhöhtes Erdgeschoss Eingangshalle (18 m²) Heller Wohnraum mit Kamin (33 m²) Separierte, voll ausgestattete Küche (13 m²) Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Grillkamin (16 m²) 3 schöne Schlafzimmer (15 m², 15 m², 13 m²) Moderne Dusche von Schëfflenger Schrainer (9 m²) Separates WC (3 m²) Ausgebauter Dachboden ? 38 m² Ein großer klimatisierter Raum, ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder die Schaffung von 2 zusätzlichen Schlafzimmern. Zugang über eine motorisierte Klapptreppe mit der Möglichkeit, eine feste Treppe zu installieren. Volluntergeschoss ? 104 m² Geräumige Garage (37 m²) Werkstatt (21 m²) Waschküche mit Dusche (16 m²) Keller (19 m²) Technikraum (10 m²) Unabhängiges Studio von 30 m² mit Blick und direktem Zugang zum Garten ? perfekt für einen Wellnessbereich, Büro oder eine unabhängige Wohnung. Ausstattung & Komfort: - Individuelle Gasheizung (Heizkörper) ? individuelle Heizung - Doppelverglasung, elektrische Rollläden - Holzofen, einfache Lüftung - Internet, Jalousien, Außenbeleuchtung - Umzäunung - Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe - Ideale Lage in Kayl Sowohl nahe an allen Annehmlichkeiten als auch inmitten der Natur: Bahnhof 300 m entfernt ? ideal für Pendler Zentrum 550 m entfernt Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt usw. in weniger als 2 km Schneller Zugang zur Autobahn Fitnessraum nur 2 m entfernt (!) Ein einzigartiges Entwicklungspotenzial: Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück von 37 Ar zu erwerben, mit dem Potenzial zum Bau eines Hauses, das von 4 Seiten frei steht, für einen Gesamtpreis von 2.300.000 €.