*** EMPFEHLUNG *** Die Immobilienagentur Argamo bietet Ihnen ein luxuriöses, auf drei Seiten freistehendes Haus in idealer Lage in Kayl zum Verkauf an. Dieses wunderschöne, moderne Haus wurde 2022 fertiggestellt und zeichnet sich durch seine Helligkeit, seine hochwertige Ausstattung und seine großzügigen Räume aus. Es bietet eine Gesamtfläche von 250 m², davon 200 m² Wohnfläche, auf einem 5 Ar großen Grundstück, das sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befinden sich eine riesige Eingangshalle, ein separates WC, eine zum Wohn-/Esszimmer hin offene Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Technikraum, ein Abstellraum und eine Garage für 2 Autos. Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem separaten WC, einer Waschküche, einem Duschbad und 3 Schlafzimmern (20 m², 15 m² und 11 m²). Das zweite Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigener Terrasse sowie ein Duschbad, ebenfalls mit Terrasse, das einen schönen freien Blick bietet. Ausstattung und Einrichtungen: - Veranda mit elektrischen Markisen - Fußbodenheizung - Voll ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Arbeitsplatte aus DEKTON - Hängende Treppe - Videoüberwachungskamera - Dreifachverglasung - Doppelstrom-Lüftungssystem (VMC) - Wärmepumpe - Vorrichtung für Alarmanlage und Sonnenkollektoren - Über TaHome verbundene Rollläden - Glasgeländer mit integrierten LEDs - Gartenhaus aus Stein mit Grill - Maßgefertigte Möbel - Liste nicht vollständig Keine Arbeiten erforderlich ? Haus in perfektem Zustand Grundstück: 5 Ar Gesamtfläche: 250 m² Wohnfläche: 200 m² Energieklasse: A B Die Gemeinde Kayl bietet ein attraktives Wohnumfeld, das Funktionalität, Erreichbarkeit und Komfort vereint. Sie profitiert von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A13 und A3, den Bahnhof Kayl (direkte Verbindungen nach Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt) sowie mehrere Bushaltestellen in der Nähe. Die Grundschule, Kindertagesstätten, Apotheken, Restaurants, Geschäfte, Spielplätze und Grünflächen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Einwohner profitieren auch von der Nähe zum Standort Belval mit seinen kulturellen Einrichtungen und seinem Einkaufszentrum. Kayl ist ein Ort in voller Entwicklung, der ein familiäres und modernes Lebensumfeld in der Nähe der wichtigsten Wirtschaftszentren im Süden des Landes bietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 26 37 08 94 zur Verfügung.