Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus in Kayl präsentieren zu dürfen, freistehend auf allen 4 Seiten und auf einem 6,09 Ar großen Grundstück im Herzen einer ruhigen Wohngegend gelegen — eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Süden Luxemburgs. Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ergänzt durch mehr als 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Erbaut in den Jahren 1976–1977 auf solider Basis, ist das Haus renovierungsbedürftig und bietet ein schönes Transformationspotenzial — die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo zu gestalten. Das Wohnzimmer von 58,87 m² ist das eigentliche Herzstück des Hauses : ein außergewöhnlicher Wohnraum mit beeindruckenden Dimensionen, durchflutet von natürlichem Licht, der sich als hervorragender Empfangs- und Gesellschaftsraum etabliert. Der Eingangsbereich von 15,03 m² erschließt alle Räume des Erdgeschosses fließend. Die Küche von 14,40 m² profitiert von einem direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ideal für das Essen zu jeder Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer (17,67 m² und 13,72 m²) vervollständigen diese Ebene, begleitet von einem Badezimmer und einem Flur. Im ersten Obergeschoss bieten zwei große Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern (19,02 m² und 16,15 m²) Komfort und Stauraum. Der großzügige Treppenabsatz von 21,54 m² stellt einen zusätzlichen, frei gestaltbaren Raum dar — als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder Elternsuite. Außenbereich : ein sonniger Garten, der das Haus auf allen 4 Seiten umgibt, ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen und angenehme Grünflächen für die schönen Tage. Das Untergeschoss fügt der Immobilie mehr als 127 m² Nutzfläche hinzu. Sein größtes Plus liegt in seiner Vielseitigkeit : eine integrierte Doppelgarage (28,46 m² und 22,88 m²) mit direktem Innenzugang, ein Spielzimmer von 30,93 m², ein Sportraum von 14,87 m², ein Waschraum von 12,75 m², ein vollständiges Badezimmer mit Dusche (11,12 m²) und ein Keller. Der Heizungsraum ist mit einer zuverlässigen und leistungsstarken Gasheizung von Buderus ausgestattet. Raumaufteilung Erdgeschoss — Wohnfläche 147,61 m² * Wohnzimmer : 58,87 m² * Eingang : 15,03 m² * Küche : 14,40 m² * Wintergarten : 14,39 m² (zu 50% angerechnet) * Schlafzimmer 1 : 17,67 m² * Schlafzimmer 2 : 13,72 m² * Badezimmer : 9,09 m² * Flur : 11,64 m² Obergeschoss — Wohnfläche 83,26 m² * Schlafzimmer 3 : 19,02 m² * Schlafzimmer 4 : 16,15 m² * Ankleidezimmer 1 : 4,83 m² * Ankleidezimmer 2 : 6,46 m² * Treppenabsatz : 21,54 m² * Eingang : 4,88 m² * WC (umbaubar zum Badezimmer) : 10,38 m² Untergeschoss — Nutzfläche 127,40 m² * Garage 1 : 28,46 m² * Garage 2 : 22,88 m² * Spielzimmer : 30,93 m² * Sportraum : 14,87 m² * Waschraum : 12,75 m² * Badezimmer : 11,12 m² * Keller : 17,51 m² Lage Kayl — Süden Luxemburgs * Schneller Zugang nach Esch-sur-Alzette, Bettembourg und zur Autobahn A3/A13 * Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe * Öffentliche Verkehrsmittel (Bus RGTR — kostenlos) Energieausweis : in Bearbeitung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.