Adresse du bien : 33 Rue des Prés L-3671 Kayl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398764 Disponibilité : Immédiate Magnifique maison détachée de 3 chambres à coucher rénovée avec un rez-de-chaussée à aménager selon vos propres goûts et un beau jardin de 550 m2 orienté ouest Une maison 4 façades de 3 chambres coup de coeur pour les amateurs d'espace et de potentiel : un rez-de-chaussée à aménager selon vos envies, tandis que son généreux jardin de 550 m² orienté ouest vous offre un cadre de vie privilégié baigné de lumière du matin jusqu'en soirée Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - WC (1,5 m2) - cuisine/salon/séjour ouverts avec accès au jardin (50 m²) - 1er étage : chambre 1 ( 11,8 m²) - chambre 2 (12,9 m²) - chambre 3 (15,5 m²) - salle de bain (4 m²) 2ème étage : cuisine équipée ouverte sur le salon et salle à manger (33,6 m²) - balcon (7 m²) Sous-sol : hall (12,1 m²) - buanderie (11,2 m²) - cave (15,8 + 17 m²) Extérieur : jardin (550 m²) - dépendance (+- 20 m²). Inclus : 3 places de parking extérieures Complément d'informations : Confort : Cuisine équipée avec îlot central et rangements optimisés - Volets motorisés - Trois nouvelles fenêtres triple-vitrage de 2025 - Rénovations structurelles et esthétiques en 2013 et 2026 - Fibre-optique - Parquet massif à l'étage - Balcon au dernier étage avec une vue dégagée. Les chambres ont été rénovées avec soin et élégance, le parquet est massif et la fenêtre de la chambre arrière-gauche a été remplacée avec du triple-vitrage. Environnement : quartier résidentiel à proximite? directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, pharmacie, bars et restaurants à 5 minutes en voiture), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers. Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 1 km - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette Chauffage : au gaz Laissez-vous séduire par cette charmante maison 4 façades partiellement rénovée de cette année, offrant de beaux volumes, 3 belles chambres à coucher confortables, un salon-cuisine avec un balcon orienté ouest au dernier étage et un fort potentiel d'aménagement. Son vaste espace de vie de 50 m² au rez-de-chaussée est prêt à être personnalisé selon vos envies, avec un emplacement déjà prévu pour une cuisine sur mesure. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation, tant structurels qu'esthétiques, réalisés entre 2013 et 2026, comprenant notamment la réfection de la toiture, des façades et du système de chauffage, ainsi que le renouvellement des châssis, l'amélioration de l'isolation, la pose de dalles isolantes et la remise à neuf des finitions intérieures. Grâce à ces nombreuses améliorations, cette propriété allie confort moderne, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement. Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des principaux axes routiers, elle constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 33 Rue des Prés L-3671 Kayl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398764 Availability: Immediate Beautiful renovated detached 3-bedroom house with a ground floor ready to be customized to your own taste and a lovely 550 sqm west-facing garden. This charming detached property is a true gem for those seeking space and potential. The ground floor offers a blank canvas to design according to your wishes, while the generous 550 sqm west-facing garden provides a privileged living environment bathed in natural light from morning until evening. Ground Floor: Entrance hall (6 sqm) - Guest WC (1.5 sqm) - Open-plan kitchen/living/dining area with direct access to the garden (50 sqm)? First Floor: Bedroom 1 (11.8 sqm) - Bedroom 2 (12.9 sqm) - Bedroom 3 (15.5 sqm) - Bathroom (4 sqm)? Second Floor: Fully equipped open-plan kitchen, living room and dining area (33.6 sqm) - open balcony (7 sqm)? Basement: Hall (12.1 sqm) - Laundry room (11.2 sqm) - Cellars (15.8 + 17 sqm)? Outdoor Area: Garden (550 sqm) - Outbuilding (approx. 20 sqm)? Included: 3 outdoor parking spaces Additional Information: Comfort & Features: Fully equipped kitchen with central island and optimized storage space - Electric shutters - Three new triple-glazed windows installed in 2025 - Structural and cosmetic renovations carried out in 2013 and 2026 - Fiber-optic internet connection - Solid hardwood flooring on the bedroom level - Balcony on the top floor with unobstructed views. The bedrooms have been carefully and tastefully renovated. They feature solid hardwood flooring, and the rear-left bedroom benefits from a newly installed triple-glazed window. Location: Situated in a residential neighborhood within close proximity to numerous amenities, including a Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants just 5 minutes away by car, a sports center, and easy access to major roads and motorways. Schools include Kayl Faubourg Primary School (1 km away), daycare centers, and secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Heating: Gas-fired heating system. Be charmed by this attractive detached home, partially renovated this year, offering generous living spaces, three comfortable bedrooms, an open-plan kitchen and living area with a west-facing balcony on the top floor, and excellent development potential. The spacious 50 sqm living area on the ground floor is ready to be personalized according to your preferences, with connections already prepared for the installation of a bespoke kitchen. The property has benefited from extensive structural and aesthetic renovations carried out between 2013 and 2026, including the refurbishment of the roof, façades and heating system, replacement of the window frames, improved insulation, installation of insulating floor panels, and renovation of the interior finishes. Thanks to these numerous upgrades, this property combines modern comfort, energy efficiency and outstanding customization potential. Located in a sought-after residential area close to shops, schools, sports facilities and major transport routes, it represents an ideal opportunity for a family looking for space, tranquility and a pleasant living environment. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).