Haus 3 Schlafzimmer in Kayl

Adresse du bien : 33 Rue des Prés L-3671 Kayl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398764 Disponibilité : Immédiate Belle maison dans un secteur recherché de Kayl, disposant d'un vaste jardin arboré orienté ouest. Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - grand salon/séjour ouvert avec accès au jardin (50 m²) - WC (1,5 m2) 1er étage : 3 chambres (15,5 m²+12,9 m²+11,8 m²) - salle de bain (4 m²) 2ème étage : cuisine équipée ouverte sur un 2nd salon + salle à manger (33,6 m²) - balcon avec vue dégagée (7 m²) Sous-sol : buanderie (11,2 m²) - cave (15,8 m²+17 m²) Extérieur : jardin (550 m²) - remise (+/- 20 m²). Inclus : 3 places de parking extérieures Complément d'informations Confort : Cuisine équipée avec îlot central et rangements optimisés - volets motorisés - 3 nouvelles fenêtres triple-vitrage de 2025 - rénovations structurelles et esthétiques en 2013 et 2026 - fibre Internet - parquet massif à l'étage Chauffage : gaz alimentant des radiateurs Environnement Quartier résidentiel à proximite? directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, pharmacie, bars et restaurants à 5 minutes en voiture), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers. Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 1 km - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette Cette belle maison 4 façades partiellement rénovée cette année offre de beaux volumes, 3 chambres confortables, un salon-cuisine avec un balcon orienté ouest au dernier étage, et la pièce de vie principale au rez-de-chaussée permettant un ré-agencement (emplacement déjà prévu pour une cuisine sur mesure). La maison a bénéficié de travaux de rénovation, tant structurels qu'esthétiques, réalisés entre 2013 et 2026, comprenant notamment la réfection de la toiture, des façades et du système de chauffage, ainsi que le renouvellement des châssis, l'amélioration de l'isolation, la pose de dalles isolantes et la remise à neuf des finitions intérieures. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 33 Rue des Prés L-3671 Kayl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398764 Availability: Immediate Beautiful house in a sought-after area of Kayl, with a large tree-lined garden facing west. Layout Ground floor: entrance hall (6 m²) - large open living/dining room with garden access (50 m²) - WC (1.5 m²) 1st floor: 3 bedrooms (15.5 m² + 12.9 m² + 11.8 m²) - bathroom (4 m²) 2nd floor: equipped kitchen open to a 2nd living + dining room (33.6 m²) - balcony with open views (7 m²) Basement: laundry room (11.2 m²) - cellars (15.8 m² + 17 m²) Outside: garden (550 m²) - shed (approx. 20 m²) Included: 3 outdoor parking spaces Comfort Fitted kitchen with central island and optimized storage - motorized shutters - 3 new triple-glazed windows from 2025 - structural and cosmetic renovations in 2013 and 2026 - fiber internet - solid parquet flooring upstairs Heating: gas-fed radiators Surroundings Residential neighborhood in close proximity to numerous shops (Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants 5 minutes by car), a sports hall, and main roads and motorways. Schools: Kayl Faubourg primary school 1 km away ? nurseries ? secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette This beautiful detached house, partially renovated this year, offers generous volumes, 3 comfortable bedrooms, a living room/kitchen with a west-facing balcony on the top floor, and the main living space on the ground floor allowing for reconfiguration (space already planned for a custom kitchen). The house has benefited from structural and cosmetic renovation work carried out between 2013 and 2026, including the renovation of the roof, façades, and heating system, as well as the replacement of window frames, improved insulation, the installation of insulating slabs, and the refurbishment of interior finishes. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).