Opportunité rare - Maison Neuve disponible "clés en main", libre des 4 cotés. Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle et disponible de suite sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc sépare de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin. Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m². Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m². Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre. Généralités : - Construction et matériaux haut de gamme - Chaudière au gaz, chauffage au sol - Passeport énergétique A - B - Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour - Panneaux solaires pour production d'eau chaude - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Terrain piscinable - Aire de jeux à 30m. Localisation : - Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité. - Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m. - Ecole européenne Luxembourg II à 10 minutes en voiture. Übersetzung auf Deutsch: Seltene Gelegenheit - Neuwertiges Haus "schlüsselfertig", frei von allen vier Seiten. Gelegen in Kehlen in einer neuen Wohnsiedlung und sofort verfügbar auf einem Grundstück von 6,09 Ares, bietet es eine Gesamtfläche von ± 207m², davon ± 155m² Wohnfläche, entworfen von Christoph Felten Architekt auf platt. Es setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: der Eingangsbereich von ± 5 m² mit einem separaten WC von ± 2 m², führt zum Wohn-/Essbereich von ± 64 m² mit Zugang zur Terrasse von ± 73 m² und zum Garten. Hinter der Küche gelangt man zum Waschraum/Abstellraum von ± 9 m² und anschließend zur Garage für 2 Autos von ± 39 m² sowie zum Technikraum/Haupt-Heizraum von ± 4 m². Im 1. Stock führt der Nachtbereich von ± 10 m² zu einem Duschraum von ± 7 m² (Dusche, Doppelwaschbecken, WC), 4 Schlafzimmer von ± 11, 14, 14 und 17 m², einem Duschraum von ± 4 m² (Dusche, Doppelwaschbecken), einem separaten WC von ± 2 m² (WC, Waschtisch) sowie einem Schrankraum/Abstellraum von ± 1 m². Ein Garten mit einem schönen, freien Blick auf die Landschaft und 2 Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Allgemeines: - Hochwertige Konstruktion und Materialien - Gasheizung, Fußbodenheizung - Energieausweis A - B - Vorgefertigter Schornstein im Wohnbereich - Solarpanels zur Warmwasserproduktion - Kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom - Grundriss mit Schwimmbadmöglichkeit - Spielplatz in 30m. Standort: - Geschäfte, Krippe, Schulen, Apotheke und Restaurants in der Nähe. - Bushaltestelle "Schaarfenech" in 100m. - Europäische Schule Luxemburg II in 10 Minuten mit dem Auto.