À VENDRE – VILLA D’EXCEPTION SUR UN TERRAIN UNIQUE DANS LE DOMAINE DU BRAMESCHHOF À KEHLEN Dans un écrin de verdure préservé, au cœur du prestigieux Domaine du Brameschhof à Kehlen, découvrez cette villa rare et pleine de charme, implantée sur un terrain exceptionnel de 31a25ca, sans voisin direct, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de tranquillité, d’espace et d’intimité. Baignée de lumière grâce à son orientation est-sud-ouest, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Disposition des pièces : Rez-de-chaussée : hall d’entrée accueillant avec vestiaire et toilettes invités, vaste double réception avec feu ouvert donnant accès à une grande terrasse suspendue au-dessus d’un jardin magnifiquement arboré et fleuri, entièrement clos. Cuisine ouverte, entièrement équipée, connectée à une élégante salle à manger. Buanderie et garage fermé pour deux voitures. Entresol : grande terrasse exposée sud-ouest, aménagée sur la toiture du garage – un lieu parfait pour profiter du soleil en toute intimité. Étage : trois grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et toilettes. Deux des chambres s’ouvrent sur un balcon de 6m² orienté ouest; salle de bains individuelle avec douche italienne, double vasque et WC; Grenier : espace aménageable, accessible par une trappe – idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire. Rez-de-jardin (sous-sol) : appartement d’amis ou espace de loisirs, composé de deux grandes pièces offrant des espaces de vie spacieux et polyvalents. L’ensemble est complété par une salle de douche avec toilettes, de larges baies vitrées donnant sur le jardin, une cave à vin climatisée ainsi qu’une chaufferie. Extérieurs et potentiel : Grand carport pour deux voitures Remise de jardin construite en dur Terrain sans égal dans le domaine, propice à la construction d’une villa contemporaine basse énergie pour les amateurs d’architecture moderne – une rare opportunité dans un cadre aussi idyllique. ---------- Nestled in a preserved green setting, at the heart of the exclusive Brameschhof Estate in Kehlen, this rare and charming villa is set on a truly exceptional plot of 3,125 m², with no direct neighbours and breathtaking views over the surrounding nature. A true haven of peace, ideal for those seeking space, serenity and total privacy. Flooded with natural light thanks to its ideal east-south-west orientation, the house immediately charms with its generous volumes and warm, welcoming atmosphere. Layout: Ground floor: Spacious entrance hall with cloakroom and guest WC, elegant double living room with open fireplace, opening onto a large elevated terrace overlooking the beautifully landscaped and fully enclosed garden. Fully equipped open-plan kitchen connected to the dining room. Direct access to the double garage and laundry room. Mezzanine level: Expansive south-west-facing terrace above the garage – the perfect private sunbathing spot or outdoor lounge. First floor: Three spacious bedrooms, including a superb master suite with custom-made dressing room, bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and WC. Two of the bedrooms open onto a 6 m² west-facing balcony. A second bathroom with Italian-style shower, double washbasin and WC completes the floor. Attic: Convertible attic accessible via ceiling hatch – perfect for a home office, artist’s studio or additional bedroom. Garden level (basement): guest apartment or leisure area, consisting of two spacious rooms offering generous and versatile living spaces. This level also includes a shower room with toilet, large sliding glass doors opening onto the garden, a climate-controlled wine cellar, and a boiler room. Outdoor features & potential: Spacious carport for two vehicles Solidly built garden shed One of the most exclusive plots in the estate, ideal for constructing a modern low-energy architectural villa for those with contemporary tastes – a rare opportunity in such a privileged location. An Exceptional Lifestyle Set in one of Kehlen’s most desirable residential areas, this property combines natural beauty, exclusivity and tranquillity, while being close to all essential amenities. Treat yourself to the luxury of daily life surrounded by nature, in a villa full of potential – a true dream home not to be missed.