Zu verkaufen, wunderschönes Einfamilienhaus mit bemerkenswertem Raumangebot, gelegen in der Am Schwaerzerschtgaart 13 in Kehlen, in einer begehrten Wohngegend, die eine ruhige, grüne und familiengerechte Umgebung bietet. EIN HAUS FÜR DAS FAMILIENLEBEN – MIT POTENZIAL FÜR BERUFLICHE NUTZUNG Gebaut im Jahr 2007 auf einem Grundstück von 6,40 Ar, bietet diese Immobilie etwa 360 m² Wohnfläche, überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit der Räume, der natürlichen Helligkeit und der hochwertigen Ausstattung. Das Haus ist konzipiert, um optimalen Wohnkomfort für eine große Familie zu bieten. Es verfügt außerdem über eine Raumaufteilung, die, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Einrichtung einer beruflichen Tätigkeit wie einer Kindertagesstätte oder einer Betreuungseinrichtung für Kleinkinder ermöglicht. SELTE RÄUME UND FUNKTIONALE AUFTEILUNG, OHNE GESTÄNDNISSE Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet: • Große Empfangsbereiche • Fünf Schlafzimmer • Ein Keller mit Weinkeller, Sauna und italienischer Dusche, Garage für 4 Autos • Außenbereiche, die sorgfältig in die Umgebung integriert sind Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu: • Eine Gästetoilette • Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC • Ein Vorratsraum • Eine vollständig ausgestattete Küche (Siemens Haushaltsgeräte, zentrale Insel, Granitarbeitsplatte) • Ein außergewöhnlicher Ess- und Wohnbereich von über 100 m², der durch große Fenster viel Licht erhält Das Gesamtbild schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Im ersten Stock verteilt der Flur: • Drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer • Ein Badezimmer mit Dusche und WC • Eine Elternsuite von ca. 43 m², bestehend aus einem Wohnzimmerbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC Im zweiten Stock, unter dem Dach ausgebaut, beherbergt diese vielseitige Ebene: • Ein Relaxraum • Einen Spielraum • Ein Büro- oder Multimedia-Raum • Eine Leseecke Der Holzofen und die zahlreichen Velux-Fenster verstärken den Komfort und die warme Atmosphäre dieser Etage. AUSSENBEREICHE – EIN IDEALER RAHMEN FÜR KINDER Im Anschluss an die Wohnräume: • Terrasse, die vom Küchen- und Wohnbereich zugänglich ist • Außentreppe, die zum Garten führt • Holzterrasse im Gartenbereich Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet eine sichere und grüne Umgebung, ideal für ein aktives Familienleben oder die Betreuung von Kindern. EINE STRATEGISCHE UND FAMILIENFREUNDLICHE LAGE Kehlen überzeugt durch seine demografische Dynamik und seine residentialen Eigenschaften. Die Gemeinde verfügt über: • Eine Grundschule mit über 700 Schülern • Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung, Restaurants, Spazierwege) • Eine ideale Lage, 14 km von Luxemburg-Stadt und 5 km von den Autobahnanschlüssen entfernt Dieses Umfeld macht die Immobilie zu einer erstklassigen Familienresidenz und bietet gleichzeitig ein interessantes Potenzial für ein berufliches Projekt im Bereich Kinderbetreuung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Schritte. VORTEILE • Wohnzimmer von über 100 m², ohne direkte Nachbarn • Elternsuite von ca. 43 m² • Zahlreiche Abstellräume • Garage für bis zu 4 Fahrzeuge • Wellnessbereich mit Sauna • Photovoltaikanlage mit Batterie • Weinkeller • Bevorzugte Lage in Kehlen FINANZINFORMATIONEN • Verkaufspreis: 2.200.000 € Für weitere Informationen, die Anforderung eines vollständigen Dossiers oder die Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Madame Marie-Thérése PROSPERI 📞 +352 621 160 729 ✉️ mtp@aaimmo.lu Wir sprechen Französisch, luxemburgisch, Deutsch, Italienisch und Englisch.