Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

L’agence immobilière IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une jolie maison en bande, située côté droit (lot 3), d’une surface habitable de +/− 145 m2 (surface totale : +/−243 m2), le tout sur un terrain de 4 a 52 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-chaussée : par la porte d’entrée vous avez accès à un hall d’entrée d’une superficie de 6,47 m2 qui donne sur : - un grand et lumineux espace cuisine ouverte/salle à manger (24,53 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une belle terrasse (18,89 m2), située à l’arrière de la maison, exposition sud/est, également accessible via un passage latéral du côté droit de la maison, suivi d’un jardin agréable tout au calme. Un débarras (3,32 m2) est annexé à la cuisine, - un WC séparé (2,36 m2), - un garage pour 2 voitures (38,40 m2) suivi d’un local technique (5,77 m2) qui donne également sur le débarras, - une cage d’escalier qui vous mène au 1ier étage. Devant le garage, vous avez la possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires. Niveau 1er étage : L’escalier donne sur un grand hall lumineux (6,89 m2) qui desserve : - un séjour lumineux (24,12 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse (13,90 m2), située à l’arrière de la maison, exposition sud/est, - un espace réservé aux parents qui englobe une suite parentale composée d’une chambre à coucher (12,12 m2), d’un dressing (8,85 m2), d’une salle d’eau avec fenêtre (5,83 m2) ainsi qu’un bureau (6,61 m2). Une cage d’escalier mène à l’étage en retrait. Niveau Etage en retrait L’escalier donne sur un hall lumineux (4,91 m2) qui desserve : - une deuxième grande et lumineuse chambre à coucher (18,78 m2), - une troisième grande et lumineuse chambre à coucher (14,52 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse (15,33 m2), située à l’avant de la maison, exposition ouest, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct, - une salle d’eau (5,15 m2) qui se positionne entre les deux chambres à coucher, accessible par chacune d’elles via des portes coulissantes, - une buanderie (6,45 m2) avec fenêtre. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part constructions à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.214.050.-EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you a charming row house, located on the right-hand side (lot 3), with a living area of +/− 145 sqm (total area: 243 sqm), located on a plot of 4 a 52 ca, spread over 3 levels, as follows: Ground floor: Through the front door, you enter a hallway (6.47 sqm) which leads to: - a spacious and bright open-plan kitchen/dining area (24.53 sqm), which opens onto a beautiful terrace (18.89 sqm) through a patio door. The terrace is located at the rear of the house, facing southeast, and is also accessible via a side passage on the right side of the house. It is followed by a pleasant quiet garden. A storage room (3.32 sqm) adjoins the kitchen, - a separate toilet (2.36 sqm), - a garage for 2 cars (38.40 sqm), followed by a technical room (5.77 sqm), which also provides access to the storage room. - a staircase leading to the first floor. In front of the garage, there is space to park 2 additional vehicles. First floor: The staircase leads to a large, bright lobby (6.89 sqm) that serves: - a bright living room (24.12 sqm), which opens onto a large terrace (13.90 sqm) at the rear of the house, facing southeast, - a parent’s area, which includes a master suite comprising a bedroom (12.12 sqm), a walk-in closet (8.85 sqm), a bathroom with window (5.83 sqm) and an office (6.61 sqm). A staircase leads to the upper recessed floor. Recessed upper floor: The staircase leads to a bright lobby (4.91 sqm) that serves: - a second large and bright bedroom (18.78 sqm), - a third large and bright bedroom (14.52 sqm), which opens through a patio door onto a spacious terrace (15.33 sqm), located at the front of the house, facing west, with an open view and no direct overlook, - a bathroom (5.15 sqm) situated between the two bedrooms and accessible from both via sliding doors, - a laundry room (6.45 sqm) with a window. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price including 3% VAT amount to EUR 1.214.050 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.