Property Invest vous propose à la vente : Située dans la charmante commune de Koerich, cette maison profite d’une situation privilégiée à proximité immédiate de Windhof et Capellen. Elle bénéficie d’un accès rapide aux commodités de Mamer, Steinfort et Bertrange, ainsi qu’aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Luxembourg-ville et la frontière belge en toute facilité. Implantée sur un terrain de 2 ares 27 centiares, cette propriété offre une surface habitable de ± 225 m² pour une surface totale d’environ ± 300 m². Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité ainsi que ses bonnes prestations et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de ± 8 m² dessert un spacieux double séjour de ± 34 m² agrémenté d’une cheminée. La cuisine entièrement équipée de ± 15 m² communique avec une salle à manger de ± 10 m², bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin privatif entièrement clôturé, orienté plein sud. Une salle de douche de ± 3 m² comprenant une douche, un WC et un lavabo complète ce niveau. Au premier étage, un palier distribue quatre chambres confortables, d’une superficie comprise entre ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m² équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’un WC et d’une fenêtre. Au deuxième étage, un vaste grenier entièrement aménagé de ± 80 m² offre un espace polyvalent pouvant être utilisé selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Au sous-sol, le bien dispose d’un studio indépendant de ± 29 m² avec cuisine et espace nuit, idéal pour accueillir un adolescent, des invités ou créer un espace indépendant. Ce niveau comprend également une salle de douche de ± 4 m², une buanderie de ± 19 m², ainsi qu’une cuisine d’hiver de ± 8 m² avec accès direct au jardin. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir la consommation électrique, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un logement spacieux, rénové et parfaitement situé, alliant confort, fonctionnalité et proximité des grands axes. Généralités : - Jardin privatif entièrement clôturé avec exposition plein sud ; - Grenier aménagé de ± 80 m² ; - Studio indépendant au sous-sol ; - Panneaux photovoltaïques ; - Toiture en ardoises ; - Double vitrage avec châssis PVC ; - Chauffage au gaz ; - Emplacement de parking extérieur. Agent responsable : Constantin STRENS Email : c.strens@propertyinvest.lu Tél. : +352 661 660 968 ---------- Property Invest offers you for sale: Situated in the charming commune of Koerich, this house benefits from a privileged location near Windhof and Capellen. It has quick access to amenities in Mamer, Steinfort, and Bertrange, as well as major roads leading to Luxembourg City and the Belgian border. Set on a plot of 2 ares 27 centiares, this property offers a living area of ± 225 m² with a total area of approximately ± 300 m². It is attractive due to its spacious rooms, brightness, good standards, and is composed as follows: On the ground floor, an entrance hall of ± 8 m² leads to a spacious double living room of ± 34 m² with a fireplace. The fully equipped kitchen of ± 15 m² connects to a dining room of ± 10 m², which has direct access to the terrace and the fully fenced private garden, south-facing. A bathroom of ± 3 m² with a shower, a WC, and a sink completes this level. On the first floor, a landing distributes four comfortable bedrooms, ranging from ± 14 m² to ± 16 m², as well as a bathroom of ± 6 m² equipped with a bathtub, a double sink, a WC, and a window. On the second floor, a large fully converted attic of ± 80 m² offers a versatile space that can be used according to your needs: an additional bedroom, office, playroom, or relaxation area. In the basement, the property has an independent studio of ± 29 m² with a kitchen and sleeping area, ideal for accommodating a teenager, guests, or creating a separate space. This level also includes a ± 4 m² shower room, a ± 19 m² laundry room, and a winter kitchen of ± 8 m² with direct access to the garden. The house is equipped with photovoltaic panels to cover electricity consumption, as well as an outdoor parking space. This property is an ideal opportunity for a family seeking spacious, renovated, and well-located accommodation, combining comfort, functionality, and proximity to major roads. General information: - Fully fenced private garden facing south; - Converted attic of ± 80 m²; - Independent studio in the basement; - Photovoltaic panels; - Slate roof; - Double glazing with PVC frames; - Gas heating; - Outdoor parking space. Agent responsible: Constantin STRENS Email: c.strens@propertyinvest.lu Phone: +352 661 660 968