Modernes Familienhaus mit Garten in Koerich Ein helles, modernes Haus aus dem Jahr 2023, bezugsfertig. Dieses Zuhause bietet Platz, Komfort und unkompliziertes Wohnen. Alles ist klar, durchdacht und auf den Alltag ausgerichtet. >> Über das Haus Das Haus öffnet sich zu einem großen Wohnbereich mit Lounge, Essbereich und offener Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist maßgefertigt mit Granitarbeitsplatten ? stilvoll und praktisch zugleich. Eine Vorratsküche bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem: Einen Eingangsbereich mit Einbaumöbeln Ein separates WC Ein Arbeitszimmer Eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten Im Obergeschoss ist der Schlafbereich gut aufgeteilt: 3 Schlafzimmer 1 Duschbad mit WC Ein Hauswirtschaftsraum Eine große Master-Suite von 35 m² mit Ankleide, Bad und WC Nur über die Garagen verbunden Das Haus ist zwar offiziell eine Doppelhaushälfte, doch die Wohnräume grenzen nicht direkt an die des Nachbarn. Die Verbindung verläuft ausschließlich über die Garagen ? das sorgt für mehr Ruhe und Privatsphäre im Alltag. >> Eckdaten Preis: 1.450.000 € Wohnfläche: 207 m² Gesamtfläche: 244 m² Grundstück: 439 m² Schlafzimmer: 5 oder 4 + 1 Arbeitszimmer Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Duschbad WC: 3 Garage: 2 Stellplätze Außenstellplätze: 2 Baujahr: 2023 (unter Garantie) Energieklasse: BA (Solarpaneele für Warmwasser installiert) Kein Keller >> Ausstattung & Highlights Außenbereich Das Haus verfügt über einen Garten und eine Terrasse. Die Terrasse ist mit Keramikplatten ausgestattet und hat eine Außenbeleuchtung. Zudem ist ein Stromanschluss für eine Markise vorhanden. Komfort & Technik Fußbodenheizung (Gas) Dreifachverglasung Elektrische Rollläden in allen Räumen Smarte Steuerung für Heizung, Rollläden und Garagentor (per App) Alarmanlage (Türen und Fenster gesichert) Kameras installiert (Vorderseite und Terrasse) Überspannungsschutz Energie Solarpaneele für Warmwasser Vorbereitet für künftige Photovoltaikanlage >> Grüne, ruhige Lage mit guter Anbindung an Luxemburg-Stadt Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Koerich. Die Umgebung ist friedlich und von Natur umgeben ? ideal für das Familienleben. In der Nähe finden Sie: Geschäfte und Supermärkte in Steinfort (wenige Minuten entfernt) Schulen und Kindergärten in Koerich und den Nachbarorten Restaurants und lokale Dienstleistungen Schnelle Anbindung an die Autobahn A6 >> Verkehr & Anbindung Fahrzeiten: Kirchberg: 20?25 Min. Luxemburg-Stadt Zentrum: 20 Min. Hauptbahnhof: 20 Min. Flughafen: 25?30 Min. Cloche d'Or: 20?25 Min. Anbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A6 Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt