Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Koerich

Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Koerich Biever-Leruth Immo präsentiert Ihnen im Alleinauftrag dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in Koerich, ruhig gelegen in einer Sackgasse auf einem Grundstück von 4,85 Ar. Das 2004/2005 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 189,52 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das großzügige und helle Haus eignet sich hervorragend für Familien und bietet 3 bis 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin, eine Doppelgarage, einen Fitnessraum/Keller, eine große Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Erdgeschoss Eingangsbereich und Treppenhaus Büro oder Schlafzimmer: ca. 13,64 m² Doppelgarage: ca. 42,32 m² Fitnessraum / Keller: ca. 10,63 m² Gartengeschoss ? ca. 72,91 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kamin: ca. 35,05 m² Voll ausgestattete Küche: ca. 16,23 m² Abstellraum / Waschküche: ca. 5,84 m², mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Flur und Treppenhaus Separates Gäste-WC Direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 17,29 m² Schlafzimmer: ca. 14,82 m² Schlafzimmer: ca. 16,27 m², inklusive Ankleidebereich Badezimmer: ca. 8,71 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit natürlichem Lichteinfall durch VELUX-Dachfenster bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Spielzimmer. Ein Speicher / Technikraum ergänzt diese Etage. Außenbereich Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit flexibler Überdachung, die direkt von den Wohnräumen aus zugänglich ist, sowie über einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Die Lage in einer Sackgasse unterstreicht den angenehmen und ruhigen Wohncharakter der Immobilie. Ausstattung und Modernisierungen: Das Haus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene technische und energetische Maßnahmen aufgewertet: Erdgasheizung Heizungsinstallation und Heizkörper 2019 erneuert Brennwertkessel und Heizungsraum 2023 erneuert 17 Photovoltaikmodule, installiert 2025 Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 5 kWh Ladestation für Elektrofahrzeuge Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC) Alarmanlage Glasfaseranschluss Wasseraufbereitungs- und Filtersystem Elektrische Raffstores + Dreifachverglasung Kamin Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung, um die zwischenzeitlich vorgenommenen technischen und energetischen Verbesserungen der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine funktionale Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Eine rundum interessante Familienimmobilie in angenehmer Wohnlage in Koerich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Jedes Angebot bedarf der Zustimmung der Verkäufer. Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Biever-Leruth Immo übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.