Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Koetschette

LIVRAISON: OCTOBRE 2026 - DERNIERE MAISON DISPONIBLE. L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne contemporaine (lot 3), jumelée par son côté droit d’une surface habitable de +/− 150 m2 (surface totale : +/− 271 m2), sur un terrain de 07 a 71 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-jardin : l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,83 m2) qui desserve : - un grand et lumineux séjour cuisine (46,55 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse (22,51 m2) toute au calme, sans vis-à-vis, et qui se prolonge dans un grand jardin radieux. Accolée à la cuisine, vous disposez encore d’un débarras (3,43 m2), - un WC séparé (2,22 m2), - une cave avec fenêtre (16,75 m2), - une buanderie (8,79 m2), - une salle technique (13,34 m2). L’escalier conduisant au rez-de-chaussée : niveau rez-de-chaussée : l’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (6,24 m2) qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui donne sur : - une suite parentale composée d’une chambre (15,51 m2) suivie d’une salle de douche (6,77 m2). Une terrasse (21,82 m2), accessible par la chambre et la salle d’eau vient arrondir cet espace de rêve, - un double garage (34,89 m2), avec possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage. Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. De plus vous avez la possibilité de créer un passage latéral qui vous permettrait un accès facile et direct au jardin situé à l’arrière de la maison, sans devoir passer par la maison. L’ escalier conduisant au 1ier étage : niveau 1er étage : le palier (4,70 m2) donne sur : - une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher (14,49 m2), - une 3ième grande et lumineuse chambre à coucher (13,11 m2), - une salle d’eau avec fenêtre (6,61 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un espace loisir (25,41 m2) qui peut servir d’espace de jeux ou de bureau. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. Koetschette est un village situé au calme, dans un environnement verdoyant, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Le lac d’Esch-sur-Sûre se trouve distant de 10 minutes en voiture, aisément accessible à vélo, offre une multitude d’activités aquatiques comme la natation, la planche à voile, la plongée sous-marine ainsi que la pêche. L’école fondamentale centralisée de la commune de Rambrouch se situe à Koetschette, comprenant de plus une crèche, une maison relais, des infrastructures sportives (piscine et terrain de foot). Vous y trouverez également une station-service ainsi qu’un café restaurant. Rambrouch, village voisin se trouvant à 1 km de Koetschette, peut servir par ses structures existantes sur place, à savoir : - une boulangerie, une pharmacie, des restaurants locaux, un cabinet médical, des infrastructures sportives et culturelles (fanfare locale, tennis de table (équipe championne du Luxembourg), terrain de football…) ainsi qu’une gare routière. Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune de Rambrouch peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser : - à 10 minutes de Redange/Attert (grandes surfaces, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…) - à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grandes surfaces, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 30 minutes de la Ville de Mersch (grandes surfaces, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…) - à 40 minutes de la Ville de Luxembourg. ---------- COMPLETION: OCTOBER 2026 - LAST HOUSE AVAILABLE The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a modern contemporary house (lot 3), semi-detached on its right side, with a living area of +/− 150 sqm (total area: +/− 271 sqm), located on a plot of 7 a 71 ca, and spread over 3 levels, as follows: garden level: the staircase descending from the ground floor leads to a lobby (3.83 sqm), which provides access to: - a spacious and bright living room with open kitchen (46.55 sqm), which opens onto a peaceful, private terrace (22.51 sqm) via a sliding door, extending into a large sunny garden. Adjacent to the kitchen, you will also find a storage room (3.43 sqm), - a separate toilet (2.22 sqm), - a cellar with window (16.75 sqm), - a laundry room (8.79 sqm), - a technical room (13.34 sqm). Staircase leading to the ground floor: ground floor: the main entrance to the house is located on this level. Upon entry, you access a lobby (6.24 sqm) offering enough space to install storage cabinets (for shoes and clothing), which leads to: - a master suite comprising a bedroom (15.51 sqm) followed by an en-suite shower room (6.77 sqm). A terrace (21.82 sqm), accessible from both the bedroom and the bathroom, enhances this dreamlike space, - a double garage (34.89 sqm), with the possibility of parking two additional cars in front of the garage. All rooms on the ground floor are fitted with windows, allowing natural light to flood the spaces. Additionally, there is the possibility of creating a side access path, allowing easy and direct entry to the rear garden without having to pass through the house. Staircase leading to the first floor: first floor: the lobby (4.70 sqm) opens to: - a second large and bright bedroom (14.49 sqm), - a third large and bright bedroom (13.11 sqm), - a bathroom with window (6.61 sqm), equipped with a shower, sink, and wall-mounted toilet, - a leisure area (25.41 sqm), which can be used as a playroom or office. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT-exempt. The price, including 3% VAT amounts to EUR 891.800 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY. Koetschette is a peaceful village nestled in a green, natural setting, highly sought after by nature lovers. Surrounded by forests, walking trails, and cycling paths, the area offers a real breath of fresh air for residents and is perfect for hiking or biking. Just 10 minutes by car from the lake Esch-sur-Sûre, easily accessible by bicycle, the area offers a wide range of water-based activities such as swimming, windsurfing, scuba diving, and fishing. The central primary school of the municipality of Rambrouch is located in Koetschette itself, along with a nursery, a daycare centre, sports facilities (swimming pool and football field), a gas station and a café-restaurant. The neighbouring village of Rambrouch, just 1 km away, offers additional amenities, including a bakery, pharmacy, local restaurants, medical practice, and a wide range of sports and cultural infrastructures (local music band, table tennis team – current Luxembourg champions, football field, etc.),a bus station offering public transport links. Thanks to its proximity to the Belgian border and direct access to roadways toward Brussels, Liège, and Maastricht, the municipality of Rambrouch boasts a highly strategic position for regional and international travel. - 10 minutes from Redange/Attert (supermarkets, aquatic and medical centre, nurseries, daycare, high school, sports clubs, restaurants, shops...) - 30 minutes from Ettelbruck (shopping centres, hospital, daycare, high school, sports clubs, train station…) - 30 minutes from Mersch (medical centres, shops, train station, daycare, high school, restaurants...) - 40 minutes from Luxembourg City.