Einfamilienhaus 9 Zimmer in Konz (DE)

Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 369 m² Grundstücksfläche: ca. 1.084 m² Bauweise: massiv Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung Öltanks: 2 × 2.000 Liter Objektbeschreibung Dieses großzügige und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Konz-Niedermennig und bietet auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgenutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand wieder in mehrere separate Wohneinheiten gliedern. Eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte ergeben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Untergeschoss – separate Wohneinheit Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet damit bereits eine weitgehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst: Wohnzimmer Essbereich Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum Heizungsraum Die separate Zugangsmöglichkeit macht diesen Bereich besonders interessant für eine eigenständige Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Hier stehen zur Verfügung: Eingangsbereich Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 3 Büro Küche Badezimmer mit Dusche Ein vorhandener Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Nutzung des Hauses auch bei eingeschränkter Mobilität. Dachgeschoss – bereits vermietete Wohnung Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit, die sich aus folgenden Räumen zusammensetzt: Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche großzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Die bereits bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis einzubinden. Großzügiges Grundstück mit Garten und Teich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 1.084 m² große Grundstück. Der Außenbereich verfügt über einen angelegten Garten sowie einen Teich und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundstücksfläche ist insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Mehrgenerationenkonzepte interessant. Ausstattung & technische Details Baujahr 1978 massive Bauweise ca. 369 m² Wohnfläche ca. 1.084 m² Grundstücksfläche ursprünglich als 3-Familienhaus genutzt derzeit als 2-Familienhaus genutzt Aufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten grundsätzlich möglich separate Eingangsmöglichkeit zur Wohneinheit im Untergeschoss Kunststofffenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung 2 Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen Treppenlift Terrasse Einbauküche im Dachgeschoss angelegter Garten Gartenteich Fazit Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – das Objekt bietet zahlreiche Perspektiven. Die vorhandene Struktur ermöglicht zudem eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, sodass sich das Haus bei entsprechender Planung und Genehmigung auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten nutzen lässt. Eine interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.