NG immobilier/financement France Luxembourg. Notre Force savoir vendre et proposer un financement. Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=34mTGiYO08k&ab_channel=ElyDUROT C'est au cœur de la magnifique commune de Kuntzig (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (20min) de DUDELANGE (25min), et de THIONVILLE (5min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE: Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 123 m², sur grand terrain de 11.58 ares clos, joliment arboré avec une magnifique piscine chauffée de 8*4 sur une terrasse de plus de 80 m² sans aucun vis-à-vis (exposé Est) Le bien se compose comme suit : RDC : - Un hall d'entrée - Un salon/salle a manger très lumineux - Une cuisine équipée ouverte - Un bureau - Un WC - Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée Premier niveau : - Deux grandes chambres communiquant sur une salle de douche commune - Une salle de douche - Une suite parentale avec baignoire et dressing Extérieur (Terrain de 11.58 ares) : - Terrasse de plus de 80m² - Un vaste terrain arboré, plat et clos - Une grande maison de jardin isolée à l'arrière du bien Les PLUS du bien : - Construction récente (2013) - Fibre optique installée - Terrain clos & plat sans vis-à-vis - Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien - Volets roulants électriques - Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (RDC et étage) - Ballon thermodynamique 300L - VMC double flux - Fenêtres PVC double vitrage - Magnifique piscine chauffée et terrasse en composite de 80 m² - Chauffage commandable pièce par pièce Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) : -> Diagnostic Performance Énergétique : A (49 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : A (1KgCO2/m²/an) -> Electricité : Ok Estimation des coûts annuels d'énergie entre 420 € et 620 € par an Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Taxe foncière : 2124 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/− 177€ mensuel) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE