Haus 6 Zimmer in Kyllburg (DE)

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Garage, großzügigem überdachtem Balkon und Terrasse in Kyllburg verbindet angenehmes Wohnen, einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Wälder und vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1991 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohnungen und umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Paare, Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seiner klaren Aufteilung: Beide Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Separate Strom- und Wasserzähler erleichtern die getrennte Nutzung und Abrechnung der beiden Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer, während die Erdgeschosswohnung vermietet ist. Damit eröffnet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohnung zu profitieren. Alternativ kann auch die obere Wohnung vermietet und das Haus vollständig als Kapitalanlage genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Platz für Wohnen, Schlafen und ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die zugehörige Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder die Gestaltung eines kleinen persönlichen Gartenbereichs. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenfalls durchdachte Dreizimmerwohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, über Eck verlaufende und überdachte Balkon an der Vorder- und Seitenfläche des Hauses. Von hier eröffnet sich ein schöner Weitblick auf die umliegenden Wälder. Die Überdachung bietet einen geschützten Rahmen, um den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter genießen zu können. Die leer stehende Wohnung präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen bietet sie damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Wohnebenen mit dem Keller und dem Dachgeschoss. Ein vorhandener Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss erleichtert den Wechsel zwischen den Etagen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre praktische Organisation. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener, durch Holzabtrennungen geschaffener und abschließbarer Kellerbereich zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum verfügt über Anschlüsse für insgesamt zwei Waschmaschinen und zwei Trockner. Der ausgesprochen saubere Dachboden mit gedämmter Bodenfläche ergänzt das Platzangebot um großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier finden saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden, ihren Platz. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Ein angrenzender Lager- oder Werkstattraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Werkzeug, Fahrradzubehör oder die Ausübung eines Hobbys. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus ergänzen das Angebot. Direkt hinter dem Gebäude sorgt ein überdachter Unterstand für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Gartengeräte, Grillzubehör und Mülltonnen lassen sich hier geschützt und ordentlich unterbringen. Perspektivisch bietet die Immobilie auch interessante Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder die gemeinsame Nutzung durch eine größere Familie. Eine solche Nutzung richtet sich nach der Verfügbarkeit beider Wohnungen und dem bestehenden Mietverhältnis. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die ein überschaubares Grundstück, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Besonders die Kombination aus einer freien Wohnung, einer bereits vermieteten Einheit und dem schönen Blick ins Grüne macht das Angebot interessant. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Das bestehende Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung wird übernommen. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die klar getrennten Wohneinheiten und das großzügige Angebot an Neben- und Abstellflächen. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Massiv errichtetes Zweifamilienhaus, Baujahr 1991 - Ca. 147 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Wohnebenen - Ca. 395 m² Grundstücksfläche - Zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern - Je Wohneinheit eine Küche, ein Badezimmer und ein Vorratsraum - Zentrales Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen - Interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Alternativ vollständige Vermietung beider Einheiten möglich - Getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung - Schöner Weitblick auf die umliegenden Wälder - Terrasse mit Gartenanteil für die Erdgeschosswohnung - Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 1991 - Buderus-Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1991 - Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss, im Kaufpreis enthalten - Vollständige Unterkellerung - Je Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerbereich mit Holzabtrennung - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und zwei Trockner - Sauberer Dachboden mit gedämmter Bodenfläche und umfangreichen Lagermöglichkeiten - Garage im Kellergeschoss mit elektrischem Tor - Zusätzlicher Lager- oder Werkstattraum neben der Garage - Zwei Außenstellplätze vor dem Haus - Überdachter Unterstand hinter dem Gebäude für Geräte, Mülltonnen und Zubehör - Übernahme nach Vereinbarung Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: ****@****************** Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung: Kyllburg liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Kleinstadt verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der waldreichen Landschaft des Kylltals und einem hohen Freizeitwert. Der schöne Blick auf die umliegenden Wälder verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Reiz. Insbesondere vom großzügigen Balkon aus lässt sich die grüne Umgebung genießen. Für den täglichen Bedarf bietet Kyllburg Supermärkte, Arztpraxen und Banken. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Damit bestehen gute Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare und Menschen, die wichtige Einrichtungen in ihrem Wohnort vorfinden möchten. Verbandsgemeinde Bitburger Land - Infrastruktur Kyllburg Ein eigener Bahnhof an der Eifelstrecke Trier-Köln ergänzt die Verkehrsanbindung und bietet eine Alternative zum Auto. Die konkreten Verbindungen und Fahrzeiten richten sich nach dem jeweils aktuellen Fahrplan. Deutsche Bahn - Bahnhof Kyllburg Die umliegenden Wälder und die Landschaft des Kylltals laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das örtliche Freibad ergänzt das Freizeitangebot und ist in die waldreiche Umgebung eingebettet. Verbandsgemeinde Bitburger Land - Infrastruktur Kyllburg Kyllburg verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Zusammen mit den beiden eigenständigen Wohnungen, dem großzügigen Balkon und den praktischen Nebenflächen bietet die Immobilie einen attraktiven Ausgangspunkt für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle.