*** Renovierungsprojekt *** Diese in den 1920er-Jahren erbaute Reihenhaus befindet sich in Lamadelaine, 5 rue du Titelberg und bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 87 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, insbesondere durch ihre großzügigen Raumvolumen, die Loggia, 4 Schlafzimmer sowie die Möglichkeit, zu einem sehr attraktiven Preis, ein hinter dem Haus gelegenes Gemeinschaftsgartengrundstück zu erwerben. Derzeit verfügt die Immobilie über eine exklusive Zugangs- und Nutzungsbewilligung für den Gemeinschaftsgarten. Das Dach befindet sich in gutem Zustand und muss lediglich gereinigt werden. Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohngebiet, gut angebunden an Bus- und Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zu Autobahnanschlüssen, Schulen, Kindergärten, Waldgebieten, Sportzentrum und Radwegen. Praktische und angenehme Lage. Detaillierte Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich ? 2 m² Treppenhaus ? 4 m² Küche ? 10 m² Esszimmer ? 10 m² Badezimmer ? 5 m² Technikraum ? 6 m² Abstellraum / Hauswirtschaftsraum ? 10 m² 1. Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ? 15 m² Schlafzimmer 2 ? 10 m² Ankleidezimmer ? 8 m² Loggia ? 11 m² (Zugang zum Garten möglich) Abstellraum ? 8 m² Flur ? 9 m² Separates WC ? 2,5 m² 2. Obergeschoss: Schlafzimmer 3 ? 10 m² Schlafzimmer 4 ? 12 m² Büro ? 8 m² Flur ? 8 m² Separates WC ? 2 m² Dachboden: Nicht isolierter Dachboden ? 22 m² Grundfläche Kein Keller und kein Stellplatz (Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden). Ausstattung und Merkmale: Heizung: Ölheizung, Gasanschluss vorhanden Aluminiumfenster, Doppelverglasung, manuelle Rollläden Böden: Fliesen, Betonplatten und Holzdielen Grundstück in Alleineigentum Weitere Fotos sowie ein virtueller Rundgang sind auf Anfrage verfügbar. Zuständige Ansprechpartnerin: Lydia Indjova lydia@vanmaurits.lu +352 661 331 628