Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Flächen in Ernzen (Gemeinde Larochette) – Nähe Müllerthal Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ernzen, in der Gemeinde Larochette, unweit des wunderschönen Müllerthals mit seinen zahlreichen Wanderwegen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 300 m Entfernung, während das Zentrum von Larochette mit Geschäften, Restaurants, Bars und weiteren Einrichtungen lediglich 1 km entfernt liegt – eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Raumaufteilung Untergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse Heizungsraum Stilvoller Barbereich (Mobiliar optional erwerbbar) mit separatem Zugang Erdgeschoss: Eingangsbereich Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (ca. 19 m²) Abstellraum Büro Separates WC Geschlossene Garage für 1 Fahrzeug (inkl. Waschbecken und Wasserenthärter) 2 Außenstellplätze vor der Garage 1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon Büro bzw. kleines Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss: Über 50 m² Ausbaufläche – ideal als Spielzimmer, Fitnessbereich oder zur Schaffung von bis zu 2 zusätzlichen Schlafzimmern Außenbereich: Große Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang vom Wohnbereich Schöner Blick auf die Ernz und die umliegende Natur Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- oder Blumenflächen Technische Details Wohnfläche: ca. 202 m² + über 50 m² ausbaufähiger Dachboden Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig Energieklasse: F/E Öl-Heizung Betonplattenbauweise Doppelverglasung Dach und Fassade in gutem Zustand Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Glasfaseranschluss vorhanden Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie seine attraktive Lage inmitten einer der schönsten Naturregionen Luxemburgs. Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Komfort verbinden möchten. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, steht Ihnen das gesamte Team von HOUSE BROKERS Real Estate gerne mit Rat und Tat zur Seite und setzt sein ganzes Know-how für eine professionelle und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie ein. Wir arbeiten im Netzwerk mit der Immobilienbörse (Bourse de l'Immobilier). Wir sind Mitglied der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg und halten uns an deren Deontologiekodex. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers und beträgt maximal 3% des Verkaufspreises + 17% Mehrwertsteuer.