Wir präsentieren Ihnen dieses elegante Einfamilienhaus in Leithum, Gemeinde Weiswampach. Das im Jahr 2018 in traditioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 6,57 Ar großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung schaffen ein zeitgemäßes, komfortables und funktionales Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 50 m² ein und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Whirlpool sowie zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ergänzt durch einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die umliegende Landschaft. Ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine, ein separates WC sowie eine großzügige Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Die Elternsuite verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein privates Badezimmer und bietet damit einen besonders angenehmen Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Speicher zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz überzeugt die Immobilie. Das Haus verfügt über weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Fliegengittern, elektrische Rollläden, traditionellen Innenputz, eine Brennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaikmodule. Das Schieferdach und die hervorragende Energieklasse A-A unterstreichen zusätzlich den hochwertigen und energieeffizienten Charakter dieser modernen Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie erfolgreich touristisch vermietet und erzielte dabei jährliche Mieteinnahmen von rund 45.000 €. Bezogen auf den angebotenen Verkaufspreis entspricht dies einer indikativen Bruttorendite von ca. 4,7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus hochwertigem Eigenheim und attraktivem Vermietungspotenzial. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang die Möglichkeit, das Haus vollständig möbliert und ausgestattet zu erwerben, wodurch – vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Bestimmungen – eine Fortführung der bisherigen Vermietung erleichtert werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die N7 sind Diekirch und Luxemburg schnell erreichbar. Auch die schulischen Einrichtungen in Weiswampach und Clervaux befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter das Lycée Edward Steichen sowie die internationale Schule in Clervaux. Der Bahnhof von Clervaux bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 950.000 €. Das Haus ist sofort verfügbar und kann auf Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet erworben werden. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch für Käufer, die zusätzlich von ihrem attraktiven Vermietungspotenzial profitieren möchten.