Unsere luxemburgische Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. freut sich, den Verkauf dieses wunderschönen und schönen Einfamilienhauses, das derzeit auch als Zweifamilienhaus genutzt wird, anzukündigen. Das Haus ist auf der rechten Seite angebaut und grundsätzlich frei von drei Seiten. Das Gebäude besteht aus einem Hauptgebäude, das linksseitig Zugang zu einem großen Garten bietet. Das Baujahr des Gebäudes ist 1989. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 320 m2 und umfasst ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss sowie ein 3. Obergeschoss mit nicht ausgebautem Dachboden. Ein kleiner Bereich, der als Speicher dient (leer unter dem Dach), ist über eine Treppe erreichbar. Der große Garten hinter dem Haus besteht hauptsächlich aus einer Grünfläche (Rasen) und einem Teil, der ein Gartenbeet und Obstbäume enthält. Dieser Garten ergänzt die Struktur und die Außenanlagen des Objekts. TEIL A: AUSSENBEREICH DES HAUSES - Die Immobilie ist in die Baukategorie ?HAB-1? eingestuft. - Der Energieausweis weist derzeit die Kategorie: F, G auf. - Das gesamte Gebäude besteht aus PVC-Außentüren mit Doppelverglasung in gutem Zustand. Diese umfassen manuelle Rollläden aus PVC im gesamten Gebäude. Elektrische Rollläden wurden im ersten Stock in der Küche installiert. - Das Dach des Hauses besteht aus natürlichen Schieferziegeln und ist insgesamt in gutem Zustand. Die Dachtraufe wurde 2019 renoviert und ist aktuell neuwertig. - Der Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes besteht hauptsächlich aus einem großen Garten mit einer Grünfläche (Rasen), einem Gartenbeet und einem weiteren Bereich mit Obstbäumen. TEIL B: INNENBEREICH DES HAUSES - Das Bauwerk besteht aus tragenden Steinen mit Betondecken. Die Treppenhäuser und Podeste sind im gesamten Gebäude aus Beton. Die Treppen sind gefliest. - Die Innenausstattung besteht hauptsächlich aus Holz in den meisten Räumen. - Die Böden in den meisten Räumen des Gebäudes sind gefliest; die Schlafzimmer haben Parkett aus hellem Holz. - Die Wände sind größtenteils mit strukturiertem Tapetenbelag versehen und gestrichen, außer im Badezimmer und im Duschraum, wo teilweise Fliesenbeläge vorhanden sind. In der Küche und im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses wurden sie mit Natursteinplatten verschönert. - Die zentrale Heizungsanlage läuft mit Heizöl/Mazout in allen Etagen des Hauses. Ein Holzofen wurde im Wohnzimmer des 2. Obergeschosses installiert. Der Heizkessel sowie der Warmwasserboiler der Marke BUDERUS funktionieren mit Heizöl/Mazout. - Zwei Garagentore sind falz- und thermisch isoliert. Es ist Platz für 2 Autos auf jeder Seite der Garagen, so dass insgesamt 4 normale Autos abgestellt werden können. BESCHREIBUNG UND GEOGRAFISCHE LAGE: - Das Gebäude befindet sich in einer Wohnzone ?HAB-1?, die zur Gemeinde Lenningen gehört, eher südöstlich, im Kanton Remich, im östlichen Teil des Landes G.-D. Luxemburg, in der Nähe der Mosel und der deutschen Grenze, in einer Hauptstraße mit eher schwachem Verkehr. - Eine Schule (Grundschule) mit Spielplatz befindet sich in der Nähe des Gebäudes. Die nächstgelegenen Einkaufszentren befinden sich in den Städten Canach, etwa 4 km vom Gebäude entfernt, oder in Remich (ca. 9 km) und Grevenmacher (ca. 15 km) mit einem Lyzeum (weiterführende Schule). - Das Wohngebäude liegt etwa 15 km von der Autobahn A1 entfernt. - Das Gebäude ist etwa 25 km von der Stadt Luxemburg entfernt. Beschreibung des Gebäudes: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht auf der rechten Seite des Gebäudes aus einer großen Garage für zwei große Autos, einem großen Heizraum (bestehend aus dem Heizkessel, mit einem Warmwasserboiler, zwei großen Lagertanks für Heizöl/Mazout sowie weiteren elektrischen Installationen, POST, Vorinstallation von Glasfaser und Abstellräumen für Vorräte oder andere Bedürfnisse). Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich eine zweite große Garage für zwei große Autos. Ein separater WC-Raum vervollständigt diesen Teil des Erdgeschosses. Auf der Rückseite des Gebäudes, Gartenbereich, befinden sich separate Räume mit unabhängigem Zugang, für die Lagerung von Gartenmaterial oder anderen Bedürfnissen. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem großen und einem mittelgroßen Wohnzimmer, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche mit Abstellraum. Die Küche bietet Zugang nach draußen zu einer Terrasse/Wintergarten. Außerdem gibt es ein Badezimmer (bestehend aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC). 2. Obergeschoss: Das 2. Obergeschoss ist über ein Treppenhaus außerhalb des Gebäudes zugänglich, das auf der linken Seite der Fassade aus Metall aufgebaut ist und zu einem separaten Eingang führt. Der Innenbereich des 2. Obergeschosses besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Holzofen, einer geschlossenen, ausgestatteten Küche mit Zugang nach draußen zu einer halb offenen Terrasse (Typ Pergola) sowie einem Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC). 3. Obergeschoss mit ungebautem Dachboden: Das 3. Obergeschoss umfasst einen großen offenen Flur sowie 3 Dachgeschosszimmer. Ein kleiner Dachboden bildet die nicht ausgebauten Spiten und ist über eine Treppe zugänglich. Das Dach des Gebäudes verfügt über 4 Velux-Fenster mit Doppelverglasung. Die Scheiben wurden 2019 ersetzt. VERKAUFPREIS der Immobilie: 1.400.000,- EUR inkl. MwSt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Wenn Sie Besichtigungen vor Ort wünschen oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, uns unter folgendem Nummer zu kontaktieren: (+352).621-373-761 (Herr Bicchielli) oder per E-Mail an folgende Adresse: info@ib-immo.com Unsere Agentur ist ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden, sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Wir führen professionelle, realistische und kostenlose Schätzungen ohne Verpflichtung durch.