+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Située dans un cadre verdoyant, calme et convivial de la dynamique commune de Leudelange, cette maison unifamiliale datant des années 60’s dispose d’une surface habitable nette de ± 150 m² pour une surface totale de ± 350 m². Erigée sur un magnifique terrain de 9ar85ca orienté sud-nord, et dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un lumineux hall ± 20 m² desservant une buanderie/chaufferie ± 18 m², un spacieux double-garage ± 55 m² (avec arrivée électrique et arrivée d’eau), ainsi qu’une grande cave ± 35 m² avec accès au jardin. Une belle cage d’escalier en béton avec belle hauteur sous-plafond (7m) conduit ensuite au 1er étage. Celui-ci s’ouvre sur une galerie ± 14 m² desservant trois chambres de ± 20, 14, et 13 m², une salle de douche ± 5 m² (avec vasque, douche italienne avec fonction spa et sèche-serviettes), un wc séparé ± 2 m² ainsi qu’un spacieux séjour ± 35 m² suivie d’une cuisine ± 12 m² aménagée et équipée (avec table, plan de travail en granit, nombreux tiroirs et rangements). Une terrasse ± 10 m² orientée plein sud est accessible via la cuisine et une des chambres. Les combles non-aménagés, (accessibles par escalier en colimaçon) consistent en un grand espace de ± 120 m² (surface au sol) avec belles possibilités d'aménagement. Etant implantée dans un cadre verdoyant, de nombreuses pièces de la maison offrent soit une vue dégagée ou sans vis-à-vis sur la forêt et sur le jardin. A l’extérieur, une terrasse ± 20 m² à l’abri des regards précède le superbe jardin arboré et clôturé ± 600 m², orienté sud-ouest et sans vis-à-vis. Deux emplacements extérieurs en enfilade devant l’entrée du garage complètent cette offre. Details supplémentaires : •Maison en bon état général ; à rafraichir ; •Structures et charpentes en bon état ; toiture saine en ardoises ; •Possibilités d’agrandissement ; •Zone d’habitation 1; •Belle luminosité et magnifique orientation ; •Chaudière au mazout Buderus (2013), chauffage par radiateurs ; •Châssis pvc, double vitrage ; volets manuels ; •Sanitaires Hans Grohe et Geberit; •Connecté à la fibre optique ; •Alarme, détecteurs de mouvements ; •Situation recherchée, commune particulièrement dynamique ayant un accès facile et rapide vers Luxembourg-ville (5,5 km) et vers Gasperich/La Cloche d’Or (4,5 km). •Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, médecins, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus, gare à 500 m), piste cyclable, etc. ; •Cadre verdoyant, sans vis-à-vis ; •Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable : Florian Apolinario Tél.: +352 691 110 397 Mail.: florian@vanmaurits.lu