L’agence immobilière Immo-Contact vous propose à la vente une superbe maison haut de gamme construit en 2022 située à Leudelange, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Cette propriété séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes exceptionnels et son confort moderne, offrant un cadre de vie rare sur le marché. Caractéristiques générales • Classe énergétique : A • Surface habitable d’environ 667 m² • Garantie constructeur encore valable (10 ans) • Ventilation double flux (Velux) Rez-de-chaussée: • Hall d’entrée avec armoires intégrées • Bureau • WC séparé • Une chambre avec salle de douche privative • Finitions haut de gamme : béton coulé, triple vitrage, • Salon spacieux avec une cheminée et accès terrasse et jardin avec piscine • Cuisine haut de gamme Étage: • Escalier en bois massif • Salle de bain en béton ciré • Chauffage au sol (également présent dans le garage) • 4 chambres à coucher au total avec placards intégrés sur mesure et chacune avec sa propre salle de douche • Parquet massif • Buanderie avec armoires encastrées et lavabo Sous-sol et annexes • Espace fitness aménagé avec salle de douche et sauna • Cave aménagée • Local technique • Accès vélos • Garage intérieur pour 6 voitures • Plusieurs emplacements extérieurs permettant de stationner jusqu’à 8 véhicules Équipements techniques: • Pompe à chaleur • Chauffage au sol à chaque niveau ainsi qu’au garage • Tableau électrique indépendant par étage • Toiture plate isolée (env. 50 cm avec laine de roche) • Peinture entièrement refaite avant la vente Une opportunité rare à Leudelange, alliant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de très haut niveau. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez moi au +352 26 311 992. Estimation gratuite de votre bien sous 48h : +352 26 311 992 ou info@immocontact.lu ---------- The Immo-Contact real estate agency is pleased to offer for sale a superb high-end house built in 2022, located in Leudelange, in a quiet and sought-after residential environment. This exceptional property stands out for its premium features, outstanding volumes and modern comfort, offering a rare lifestyle opportunity on the market. General features • Energy class: A • Living area of approximately 667 m² • Builder’s warranty still valid (10 years) • Double-flow ventilation system (Velux) Ground floor: • Entrance hall with built-in wardrobes • Office • Separate WC • One bedroom with private shower room • High-end finishes: cast concrete, triple glazing • Spacious living room with fireplace and direct access to the terrace and garden with swimming pool • High-end kitchen with an estimated value of approx. €100,000 First floor: • Solid wood staircase • Bathroom in polished concrete • Underfloor heating (also installed in the garage) • 4 bedrooms, each with custom-made built-in wardrobes and its own private shower room • Solid wood parquet flooring • Laundry room with built-in cupboards and washbasin Basement and annexes: • Fully fitted fitness area with shower room and sauna • Finished cellar • Technical room • Bicycle access • Indoor garage for 6 cars • Several outdoor parking spaces allowing parking for up to 8 vehicles Technical equipment: • Heat pump • Underfloor heating on every level, including the garage • Independent electrical panel per floor • Flat roof with high-performance insulation (approx. 50 cm rock wool) • Interior painting fully redone prior to sale A rare opportunity in Leudelange, combining contemporary architecture, absolute comfort and very high-end features. Viewings possible on weekdays and Saturdays. For further information, please contact me at +352 26 311 992. Free property valuation within 48 hours: +352 26 311 992 or info@immocontact.lu