Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située dans une rue paisible et non passante de Lexy. Cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. La maison de 113m2 environ, de plain-pied surélevée construite sur une parcelle de 10ares, vous offre des extérieurs rénovés très récemment avec une grande qualité de matériaux. L'isolation de la façade a été réalisée il y a 2 ans et demi, une pompe à chaleur air/eau haute performance, 10 panneaux solaires dont l'énergie est revendue au fournisseur, un mélangeur d'air dans la maison permet une très bonne circulation de l'air et toutes les huisseries sont neuves avec un filtre limitant la chaleur! Des prestations très rare vous sont proposées. A l'extérieur, en plus des 2 garages où vous pouvez mettre 3 voitures, vous avez la possibilité de garer 6 voitures dans la cour de la maison! A l'intérieur, sur le niveau principal, vous disposerez d'une cuisine toute équipée et très fonctionnelle, d'un salon séjour de 26m2 ouvert sur une superbe terrasse très bien orientée avec pergola Jacquemin et une vue dégagée sur la forêt, de 2 chambres de 12 et 10,5m2 et d'une salle de bain entièrement rénovée avec WC. Dans les combles, bénéficiez d'un très vaste espace où une chambre de 30m2 au sol y est déjà aménagée. Dans la 2ème partie des combles de 24m2, vous avez la possibilité de créer 4 chambres au total plus un coin bureau, salle de jeux.... Au Sous-Sol, vous y trouverez une buanderie, un atelier, une arrière cuisine et 2 garages où 3 voitures peuvent être stationnées! Adepte du bricolage, vous avez la place pour vous amuser ! -DPE : C, la maison est isolée par l'extérieur, plancher et sous toiture. -Pas de Gaz dans la Maison Cette maison représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Lexy. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien de qualité dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 395 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31107) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 395 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 395 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A