L’Immobilière Sciara vous propose ce volumineux immeuble mixte idéalement situé dans un secteur stratégique et recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste espace commercial anciennement exploité en lavoir et actuellement utilisé comme dépôt/brocante par le propriétaire. Cet espace sera libre de toute occupation à l’acte et offre un beau potentiel locatif estimé à environ 1.000 €/mois, selon le projet envisagé. À l’étage, vous découvrirez un spacieux duplex actuellement loué 580 €/mois, permettant déjà de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. D’un point de vue technique, l’immeuble dispose de châssis double vitrage ainsi que d’une chaudière gaz à condensation récente. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un indépendant souhaitant combiner exploitation commerciale et rendement locatif. Plusieurs pistes peuvent être envisagées : maintien du commerce avec revenu complémentaire à l’étage, projet de colocation ou encore division en plusieurs unités, sous réserve d’acceptation urbanistique. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour développer un projet rentable dans un secteur à forte demande. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au 04/366.00.26 pour organiser votre visite. Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre.