IMMEUBLE DE RAPPORT À LIMBOURG – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

AVIS aux investisseurs,
Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Limbourg, composé de 4 unités actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat.

Afin de simplifier les aménagements et de répondre plus facilement à la législation communale, il est possible d’envisager la création de deux duplex en réunissant les 1er et 2e étages, ainsi que les 3e et 4e étages.

Composition du bien

🔹 Rez-de-chaussée – Appartement de 46 m² cour de 30 m²
Loyer actuel : 400 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de bain – WC individuel
PEB E – 424 kWh/m².an – 19 690 kWh/an – n° 20250115006098

🔹 1er étage – Appartement de 48 m²
Loyer actuel : 320 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB C – 215 kWh/m².an – 10 223 kWh/an – n° 20250115005971

🔹 2e étage – Appartement de 48 m²
Loyer actuel : 350 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB C – 215 kWh/m².an – 10 212 kWh/an – n° 20250224008597

🔹 3e étage – Appartement semi-mansardé de 31 m²
Loyer actuel : 270 € (hors charges)
Séjour avec kitchenette – 1 chambre – salle de douche – WC individuel
PEB F – 496 kWh/m².an – 15 522 kWh/an – n° 20250115005826

🔹 Sous-sol : 4 caves individuelles (45 m²)

Les de ce bien

Châssis PVC double vitrage (volets partiellement)

Électricité conforme

4 compteurs séparés (gaz, électricité)

1 compteur d'eau ( avec 4 décompteurs )

Foyers au gaz

RC total : 882 €

Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions)

Un immeuble offrant rendement immédiat, potentiel d’optimisation et valorisation future.

Visites & Contact

📞 04/295.76.25 | 📧 demandes@infinity-immo.be

Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

Vous recherchez un investissement rentable avec potentiel d’évolution ?
Cet immeuble est fait pour vous ! 📈