Maison individuelle à vendre à Lion-devant-Dun - 5 chambres - Terrain 1026 m² - Proche Belgique et Luxembourg Situation idéale : située dans le charmant village de Lion-devant-Dun, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes transfrontaliers. Description du bien En exclusivité, découvrez cette maison individuelle avec fort potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. Rez-de-chaussée : o Entrée o Séjour lumineux de 26 m² avec coin cheminée o Salon de 14,65 m² avec insert o Bureau de 10,65 m² o Cuisine de 10,60 m² avec accès direct au jardin o Salle de douches de 5.20 m² o WC séparé avec lave-mains de 1,90 m² o 2 chambres (9,25 m² et 12,15 m²) o Dégagements et rangements Étage (dalle béton) : o Palier o 3 chambres mansardées (9,90 m² / 16,20 m² / 15,35 m²) o Grenier de 21 m² (aménageable) Sous-sol complet : o Garage de 27 m² o 2 grandes pièces (18,80 m² et 20,10 m²) o Chaufferie de 19 m² Extérieurs o Terrain de 1026 m² à l'arrière o Chalet bois de 21,70 m² avec terrasse couverte carrelée (14 m²) o Poulailler avec cave (construction en dur) Possibilité d'acquérir des dépendances supplémentaires pour agrandir votre projet (stockage, activité artisanale, gîtes, etc.) Travaux à prévoir (fort potentiel) o Électricité à refaire o Toiture en fibro-ciment amianté o Chauffage central fioul + bois (2 chaudières avec ballon) o Assainissement individuel (fosse septique) Menuiseries PVC double vitrage déjà installées Les + du bien o Maison individuelle avec beaux volumes o 5 chambres + bureau o Sous-sol complet o Terrain spacieux et exploitable o Proximité Belgique / Luxembourg (idéal frontaliers) o Potentiel d'aménagement (résidence familiale, locatif, gîte...) A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597670 )