NOVELLE PRIX 1 099 000 Coup de Cœur à Livange ( Roeser ) – Maison d'Architecte individuelle avec Ascenseur ! Description : L'agence RS IMMO a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle maison d'architecte, libre sur ses 4 côtés, nichée dans un écrin de paix à Livange (Roeser). Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, cette propriété unique allie avec maestrie l'espace, la lumière et le modernisme. Caractéristiques Principales : · Surface totale brut ± 240 m² · Terrain : 7,50 ares · Garage : Double · Parking : 4 à 5 emplacements · Atouts : Ascenseur, hauteurs sous plafond remarquables, sans vis-à-vis Composition de la Propriété : Rez-de-chaussée : · Hall d'entrée accueillant · Deux chambres ou bureaux (flexibilité d'usage) · Salle d'eau/douche · Chaufferie (chaudière gaz à condensation) et buanderie · Garage double Premier étage : · Halle d'entrée desservant l'étage · Cuisine fonctionnelle avec véranda baignée de lumière · Séjour spacieux avec accès à la terrasse · Trois chambres · Salle de douche et WC séparé Extérieurs : · Situation idéale dans une rue calme et en impasse · Grand jardin engazonné, exposé plein sud · Terrasse spacieuse pour moments de détente · Environnement paisible et verdoyant Localisation & Atouts : Idéalement située, la propriété vous offre un accès privilégié à toutes les commodités : · Luxembourg-Ville : à seulement 12 minutes · Gare de Berchem : à 5 minutes en voiture · Transports : Arrêt de bus à proximité · Services : Écoles, crèches et commerces à distance rapide Cette maison rare, immédiatement disponible, est l'opportunité parfaite pour une famille exigeante en quête de confort, d'espace et de qualité de vie, à mi-chemin entre la tranquillité de la nature et la dynamique urbaine. Passeport énergétique : En cours d'établissement. Contact : Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter : RS IMMO E-mail : info@rsimmo.lu --- Beschreiwung: D'Agence RS IMMO presentéiert mat Fiirpleiser dës exklusiv Architektehaus, fräi op alle 4 Säiten, an engem rouegen an nogaachten Ëmfeld zu Léiweng (Gemeng Réiser). Mat enger südlecher Orientéierung an enger fräier Vue vereent dës eenzegaarteg Propriétéit Raum, Liicht a Modernitéit. Haaptcharakteristiken: · Wunnfläch : ± 240 m² · Terrain : 7,50 Ar · Garage : Duebelgarage · Parkplazen : 4 bis 5 Plazen · Stäerkten : Lift, impressiv Plaffenhéichten, keng Nokucken Zesummesetzung vun der Propriétéit: Rez-de-chaussée: · Accueillante Entrée · Zwéi Schlofzimmeler oder Bureauen (flexibel benotzbar) · Dusch/Bad · Heizungskeller (Gaskondensatiounsketel) a Bütt · Duebelgarage Éischte Stack: · Halle d'entrée · Funktionell Kichen mat enger liichteger Véranda · Grousse Wunnzimmer mat Accès op d'Terrasse · Dräi Schlofzimmeler · Dusch/Bad a separéierte WC Baussen: · Ideaal Situatioun an enger roueger Sakgaass · Grousse gréngen Gaart, exposéiert op Süden · Grouss Terrasse fir relaxen Momenter · Rouegt a gréng Ëmgeving Lokaliséierung & Virdeeler: Perfekt geleeën, bitt dës Propriétéit Iech e privilegéierten Accès zu alle Commoditéiten: · Stad Lëtzebuerg : nëmme 12 Minutten ewech · Gare zu Bierchem : 5 Minutte mat der Auto · Transport : Busstop an der noer Ëmgéigend · Servicer : Schoulen, Crèchen a Geschäfter séier erreechbar Dës séltem Haus, direkt disponibel, ass déi perfekt Opportunitéit fir eng Famill, déi no Komfort, Raum a Liewensqualitéit sicht, an dat bescht vun der Natur an der Stad verbënnt. Energiepass : Am Gaang z'erstellen. Kontakt: Fir weider Informatiounen oder fir e Visite z'organiséiert, zéckt net eis ze kontaktéieren : RS IMMO E-Mail : info@rsimmo.lu