Einfamilienhaus 9 Zimmer in Longlaville (FR)

L’agence immobilière FCIMMO & Matteo Capraro vous propose à la vente ce bâtiment mixte idéalement situé en plein centre de Longlaville. Composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un duplex 2 chambres à l’étage, avec deux entrées & compteurs totalement indépendants. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Local commercial : • Hall d’entrée • Local commercial de 24,9 m² avec vitrine • Pièce de stockage à l’arrière de 16 m² • WC avec espace de stockage de 3,7 m² À l’étage – Duplex 2 chambres : • Hall d’entrée • WC de 1,1 m² • Cuisine de 13,9 m² ouverte sur un séjour de 24 m² • 2 chambres de 15 m² et 13 m² Caractéristiques supplémentaires : • Deux entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation • Compteurs d’eau, d’électricité et de gaz totalement séparés et individuels pour le commerce et l’appartement • Double vitrage avec châssis PVC installés en 2026 • Volets électriques Potentiel locatif estimé du local commercial : entre 800 € et 1 000 €/mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investisseur. DPE : D / D Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, permettant de réunir une activité commerciale et un logement au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant de compteurs individuels et d’entrées séparées. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Estimation Offerte ! : www.matteo-capraro.lu ---------- The FCIMMO & Matteo Capraro real estate agency offers you this mixed-use building ideally located in the heart of Longlaville. Consisting of a commercial space on the ground floor and a 2-bedroom duplex upstairs, with two entirely independent entrances & meters. Property composition : Ground floor – Commercial space : • Entrance hall • Commercial space of 24.9 m² with window display • Storage room at the back of 16 m² • WC with 3.7 m² storage area Upstairs – 2-bedroom duplex : • Entrance hall • WC of 1.1 m² • Kitchen of 13.9 m² open to a living room of 24 m² • 2 bedrooms of 15 m² and 13 m² Additional features : • Two independent entrances for the commercial and residential units • Water, electricity, and gas meters completely separate and individual for the commercial space and the apartment • Double glazing with PVC frames installed in 2026 • Electric shutters Estimated rental potential for the commercial space: between €800 and €1,000/month, offering an attractive yield for an investor. DPE: D / D This property presents an interesting opportunity for an investor, allowing combined commercial activity and living space within the same building, while benefiting from individual meters and separate entrances. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Free estimation! : www.matteo-capraro.lu ---------- D'Immobilienagence FCIMMO & Matteo Capraro bitt Iech dëst gemëscht Gebai zum Verkaf un, ideal an der Mëtt vu Longlaville geluecht. Besteet aus engem Commerce am Erdgeschoss an engem 2-Zëmmeren Duplex um Éischte Stack, mat zwee Entréen & komplett getrennte Zähler. Zesummesetzung vum Objet : Erdgeschoss – Commerce Lokal : • Entrée-Sall • Commerce Lokal vun 24,9 m² mat Schausstallfenster • Lagerraum um Réck vun 16 m² • WC mat Lagerraum vun 3,7 m² Um Stack – 2-Zëmmeren Duplex : • Entrée-Sall • WC vun 1,1 m² • Kichen vun 13,9 m² oppen op e Wunnzëmmer vun 24 m² • 2 Zëmmeren vun 15 m² an 13 m² Zousätzlech Charakteristiken : • Zwee unabhängig Entréen fir Commerce an Wunneng • Waasser-, Elektro- an Gazzähler komplett getrennt fir Commerce an Appartement • Duebelverglasung mat PVC Fassaden installéiert am Joer 2026 • Elektronesch Rollladen Geschätzte lokativ Potential vum Commerce Lokal : tëscht 800 € an 1.000 €/Mount, wat eng interessant Rendabilitéit fir Investisseuren ubitt. DPE : D / D Dësen Objet stellt eng interessant Geleeënheet fir Investisseuren duer, déi eng commerce Aktivitéit an en Appartement am selwechte Gebai kombinéiere wëllen, mat individuellen Zähler an getrennte Entréen. Matteo Capraro – FCIMMO *** **************@********* Gratis Schätzung ! : www.matteo-capraro.lu