Immeuble mixte en plein centre-ville de Longuyon RE/MAX, spécialiste de l?immobilier, vous propose un bâtiment idéalement situé en plein c?ur de Longuyon, offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 145 m² comprenant un espace de vente, une réserve et une pièce de service. Le local est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Au premier étage, avec entrée indépendante, se trouve un spacieux duplex d?environ 250 m². Il comprend au premier niveau sur 150 m² : une cuisine, un salon séjour, une salle de bain, un WC, deux chambres ainsi qu?une véranda de 30 m² donnant accès au jardin. Au deuxième niveau sur 100 m² , vous trouverez cinq chambres supplémentaires, un petit débarras et une terrasse de 31 m². Les combles offrent un potentiel supplémentaire avec une surface au sol de 112 m² dont 57 m² loi Carrez, représentant une surface utile exploitable selon vos projets. Enfin, sur une rue secondaire à l?arrière, une maison indépendante d?environ 100 m² est à rénover entièrement. Elle comprend un garage de 20 m² et un jardin communiquant avec l?appartement. Un bien aux multiples possibilités ! Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant habiter l?appartement ou la maison tout en conservant le local commercial comme source de revenu locatif, ou encore réaliser un projet familial ou un investissement patrimonial. La vente s?effectue en un seul lot, aucune découpe n?est possible au moment de l?acquisition. L?acquéreur restera ensuite libre d?aménager, de redistribuer ou d?exploiter l?ensemble selon ses projets et ses objectifs. Annonce rédigée et publiée par l?agence RE/MAX Immo Group ? Rédaction éditoriale Immo Group. SIRET : 838 614 089 00020 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .