L’agence immobilière Felice Capraro et Alexandra Grégoire vous présente cette maison située en plein centre‑ville de Longuyon, une commune dynamique, vivante, riche en commerces, services, activités sportives et associatives — un cadre idéal pour une vie pratique et agréable au quotidien. +Au rez‑de‑chaussée (partie technique et stationnement) Ce niveau entièrement dédié aux espaces pratiques comprend: -Trois garages, équipés de portes neuves -Chaufferie / local technique -Cave -Pompe à chaleur récente, assurant un chauffage moderne et économique -Volets de façade neufs, renforçant confort et sécurité Un rez‑de‑chaussée fonctionnel, parfait pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. +Au premier étage (espace de vie) Accessible par la porte d’entrée neuve, le premier étage constitue le cœur de la maison : -Séjour lumineux -Salle à manger -Cuisine -Salle d’eau adaptée PMR Un étage chaleureux, fonctionnel, prêt à accueillir une famille. +Au deuxième étage (espace nuit + grenier) Le deuxième étage propose : -Une chambre -Une chambre traversante de 26 m², offrant un volume exceptionnel -Un grenier Grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau Potentiel d’aménagement majeur : La chambre traversante de 26 m² peut être facilement divisée en son milieu afin de créer un couloir indépendant desservant trois chambres distinctes. Une configuration idéale pour une famille ou pour optimiser la distribution des pièces. +Extérieurs: À l’arrière de la maison, vous profitez d’un grand jardin, aujourd’hui à rafraîchir, n’ayant pas été utilisé depuis quelque temps. Un espace qui offre un beau potentiel d’aménagement : détente, potager, aire de jeux, coin terrasse, etc. Vous y trouverez également : Une cabane de jardin, idéale pour le rangement ou un petit atelier Le tout sur un terrain de 478 m², rare en centre‑ville. ---------- The real estate agency Felice Capraro and Alexandra Grégoire presents this house located in the heart of Longuyon, a lively, vibrant town, rich in shops, services, sports, and community activities — an ideal setting for practical and pleasant daily life. +On the ground floor (technical and parking area) This level, entirely dedicated to practical spaces, includes: -Three garages, fitted with new doors -Boiler room / technical room -Cellar -Recent heat pump, ensuring modern and economical heating -New facade shutters, enhancing comfort and security A functional ground floor, perfect for parking, storage, or DIY projects. +On the first floor (living space) Accessible via the new front door, the first floor is the heart of the house: -Bright living room -Dining room -Kitchen -PMR-adapted bathroom A warm, functional floor, ready to host a family. +On the second floor (bedroom + attic) The second floor offers: -One bedroom -A cross-shaped bedroom of 26 m², offering exceptional volume -An attic Finished attic, ideal for creating an additional bedroom or office space Major development potential: The 26 m² cross-shaped bedroom can be easily divided in the middle to create an independent corridor serving three separate bedrooms. An ideal layout for a family or for optimizing room distribution. +Outside: At the back of the house, you can enjoy a large garden, currently in need of refreshment, unused for some time. A space that offers great potential for development: relaxation, vegetable garden, play area, terrace corner, etc. You will also find: A garden shed, ideal for storage or a small workshop All on a 478 m² plot, rare in the city center. ---------- D'Immobilieagl' Felice Capraro an Alexandra Grégoire presentéieren Iech dëst Haus am Mëttelpunkt vun der Stad Longuyon, eng dynamesch, lieweg Gemeng, räich un Geschäfter, Servicer, sportlech an associative Aktivitéiten — eng ideal Ëmgéigend fir e prakteschen an agreablen Alldag. + Um Uewerfläch (technesch Beräich an Parking) Dës Etage, déi komplett prakteschen Beräicher zougewisen ass, ëmfaasst: -Drei Garagen mat neien Dieren -Heizung / technesche Raum -Kelf -Nei Wärmpompel, déi eng modern an ekonomesch Heizungsaarbecht garantéiert -Nei Fassadëläden, déi Komfort an Sécherheet verbesseren Eng funktionell Uewerfläch, perfekt fir Parking, Lagerung oder Handwierk. + Um éischte Stack (Liewensraum) Zougänglech iwwer déi nei Haaptdier, ass de éischte Stack dat Häerz vum Haus: -Helleg Wunnzëmmer -Iessenzëmmer -Kichen -Bad / WC, zougänglech fir Leit mat Bewegungshëllefen Eng waarm a funktionell Etage, prett fir d’Famill. + Um zweete Stack (Schlofzëmmer + Daachraum) De zweete Stack bitt: -Eent Schlofzëmmer -Eent 26 m² grousst duerchgängegt Schlofzëmmer mat aussergewéinleche Volumen -Ee Daachraum Daachraum mat der Méiglechkeet fir e weidert Schlofzëmmer oder Büro z'entwéckelen Grousse Potential fir Strukturéierung: D’26 m² duerchgängegt Schlofzëmmer kann einfach an der Mëtt gedeelt ginn, fir e neie Passéiergang mat Zougang zu dräi verschidde Schlofzëmmer ze schafen. Ideal Konfiguratioun fir eng Famill oder fir d'Repartitioun vum Raum ze optiméieren. + Den Ënnertënn: Hënneschte vum Haus fannt Dir en grousse Gaart, deen haut nees opgeschafft soll ginn, well en eng Zäit lang net genotzt gouf. E Raum mat engem schéinen Potential fir Entspanung, Geméisgaart, Spillplaz, Terrass Eck, asw. Dir fannt do och: Eng Gaartbün, ideal fir Lagerung oder e klengen Atelier Alles op engem Terrain vun 478 m², e seltene Fund am Zentrum.