Maison individuelle à 10 minutes du Luxembourg/Belgique. SOUS OFFRE // SOUS OFFRE Adrien NOEL SAFTI vous propose ce bien rare : RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE AU 06 16 74 78 29 MAISON DE 110 m² HABITABLES À 10 MIN DU LUXEMBOURG ET DE LA BELGIQUE — CADRE NATUREL et FORESTIER Belle maison individuelle construite en 2003, implantée dans une impasse paisible aux abords d'une forêt. Elle séduira ceux qui recherchent le calme, la nature préservée et la proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge. Cette propriété offre des espaces de vie généreux, un cadre serein et une situation trés rare sur le secteur de Longwy. Idéalement située à 10 minutes du Luxembourg et de la Belgique. Commerces, écoles, soins et loisirs accessibles en quelques minutes. -REZ-DE-CHAUSSÉE Vaste pièce de vie de 40 m² traversante, associant séjour et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale avec une porte fenêtre menant directement a la terrasse. Deux chambres de 11 m² chacune, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Salle de bains avec double vasque, WC séparés. -ÉTAGE Espace nuit intimiste avec une suite parentale de plus de 12 m² (douche et WC privatifs) et une grande chambre de plus de 22 m². Vous recherchez le calme et la nature sans renoncer au confort ? Cette maison vous offre une base saine et déjà fonctionnelle. SOUS-SOLS ET STOCKAGES — UN VRAI POINT FORT Garage fermé de 22 m² avec porte motorisée Cave / buanderie de 22 m² Espace de stockage supplémentaire de plus de 25 m² Local à vélos extérieur UN EMPLACEMENT RARE Implantée sur une parcelle de 379 m², la maison bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse orientée face à la forêt, dans un environnement calme et naturels. ASPECTS TECHNIQUES Chauffage par foyer fermé à bois, offrant une chaleur douce au cœur de la pièce de vie. L'ancienne installation au fioul (chaudière retirée) a conservé son réseau de radiateurs et ses conduits, permettant d'installer facilement un nouveau mode de chauffage selon vos projets (pompe à chaleur, poêle à granulés, etc.). Structure saine, construction 2003. Quelques touches de personnalisation et de rafraîchissement permettront d'adapter pleinement la maison à vos goûts. Une propriété dans un environnement exceptionnel, au calme, entre nature et proximité des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : 0616747829, E-mail : adrien.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739