***sous-compromis*** ***sous-compromis*** ***sous-compromis*** Cette maison de ville des années 1930, dispose de ± 200 m² habitables et de ± 280 m² au total. Elle se situe au calme (34, rue des Sources à Luxembourg) et bénéficie d’un accès facile vers Kirchberg et le centre de la capitale, ainsi que vers les commerces, restaurants, crèches, écoles, clubs de sport etc.. Elle se compose comme suit : Au 1er étage : d’une entrée de ± 11m² avec un WC séparé ; d’un séjour/salle à manger de ± 34 m² ouvrant sur la terrasse de ± 23 m² et le jardin, et d’une cuisine équipée de ± 14 m². Au 2ème étage : d’un palier qui permet d’accéder à 3 chambres de ± 15, 16 et 23 m² ; d’une salle de bain avec double vasque, baignoire, wc et fenêtre. Au 3ème étage se trouvent : 2 chambres en enfilade de ± 12 et 10 m² ; une sixième chambre de ± 11 m², une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, wc et fenêtre ; espace hobby/grenier de ± 13 m² avec une mezzanine de ± 20 m², pierres apparentes et une hauteur sous plafond de 4 m. Au rez-de-chaussée : d’une buanderie de ± 21 m² ; d’une cave de ± 15 m² ; d’un garage de ± 18 m² et d’une cave à vin de ± 6 m². Généralités : • Garage ; • Terrain 242 m², jardin 150 m² ; • Proximité de la ville et de tout service ; • Kirchberg et les institutions européennes à 2 min. ; • Aéroport à 15 min. ; • Gare à 5 min. à pied ; • Charme d’époque : escalier et parquet d’origine, hauteur sous plafond 2,80 m, porte à galandage au salon, moulures ; • Calme ; • Parc Laval à 5 min. à pied. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu