Die Beschreibung ist relevant für eine Immobilie. Hier ist die Übersetzung ins Deutsche: Mit einer Fläche von ± 273 m² vereint dieses wunderschöne Haus, das sich in unmittelbarer Nähe des Boulevards de la Pétrusse befindet, modernen Komfort und Charme des Alten. Es wurde 2015 und erneut 2023 renoviert und hat es geschafft, seine Authentizität zu bewahren, während es von modernen Verbesserungen profitiert. Nur 150 Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, bietet das Haus einen schnellen Zugang zur Innenstadt, zum Bahnhof und zum Stadtteil Kirchberg. Bereits beim Betreten werden Sie in einem Foyer empfangen, das direkten Zugang zum Aufzug bietet, der alle Etagen bedient. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem schönen Wohnbereich von ± 35 m², der mit einem Marmorkamin, Dielenböden und einer schönen Deckenhöhe ausgestattet ist. Das Esszimmer von ± 14 m² grenzt an eine elegant eingerichtete Küche von ± 12 m², die unter anderem über einen Lacanche-Herd verfügt. Ein Stadtgarten mit Terrasse rundet diesen einladenden Bereich ab. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im 1. Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von ± 37 m², das mit einer Spanndecke und einem akustischen Deckenpaneel ausgestattet ist und sich perfekt zum Musizieren, beispielsweise auf einem Klavier, eignet. In diesem Stockwerk stehen außerdem eine Terrasse von ± 6 m², ein Schlafzimmer von ± 9 m² mit Dusche und eine separate Toilette zur Verfügung. Im 2. Stock gibt es ein großes Schlafzimmer von ± 16 m² und ein geräumiges Badezimmer von ± 22 m², das Platz für die Installation eines Kleiderschranks bietet. Im 3. Stock finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer von ± 14 m² und ± 11 m² sowie ein Duschbad von ± 7 m². Die oberste Etage beherbergt ein helles Studio von ± 28 m², das ideal für ein Au-pair-Mädchen ist. Dieses Studio besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer eingerichteten Küche und einem Duschbad. Schließlich bieten die Kellerräume mehrere Weinkeller sowie eine moderne Heizungsanlage, die 2018 mit einem installierten Buderus-Kessel ausgestattet wurde. Um das Ganze abzurunden, ist ein Innenparkplatz, der sich in der gegenüberliegenden Wohnanlage befindet, im Kaufpreis enthalten. Dieses Haus vereint wunderbar die Eleganz der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten: original Dielen, hohe Decken, Marmorkamin, elektrische Rollläden, Internetanschlüsse, Fußbodenheizung und einen sicheren Aufzug. Darüber hinaus verfügt es über dreifach verglaste PVC-Fenster und einen Wasserenthärter. Perfekt gelegen, ist es in der Nähe der Innenstadt und des Bahnhofs, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur 150 Meter entfernt. Das Haus ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Maurits van Rijckevorsel Tel. : +352 621 198 891 E-Mail : maurits@vanmaurits.lu