Cette maison, située dans le quartier prisé de Hollerich, dans la commune du Luxembourg, représente une opportunité rare alliant espace, luminosité et emplacement central. Rénovée dans les années 2000, la propriété offre une surface habitable de ± 217 m² et une superficie totale de ± 309 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec un sous-sol fonctionnel et un jardin/cour intime de ± 25 m². En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall spacieux, orné d'un élégant escalier et d'un palier central, qui dessert deux pièces polyvalentes de ± 18 m² et ± 20 m². Celles-ci peuvent être utilisées comme bureaux, chambres supplémentaires ou espace de service selon les besoins. Un WC séparé est également accessible depuis ce niveau. Le hall permet aussi l'accès aux semi-sous-sols. Le premier étage, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur un séjour raffiné. Le salon est en continuité avec une salle à manger, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Depuis la salle à manger, un petit balcon de ± 2 m² permet de profiter d'une belle vue sur l'Ambassade d'Autriche, créant un cadre agréable pour des moments de détente. La cuisine séparée, équipée d'une arrière-cuisine pratique, s'ouvre également sur un balcon de ± 3 m², idéal pour un café en plein air. Le deuxième étage, accessible par un hall, mène à deux chambres bien proportionnées et une salle de bain spacieuse. La première chambre, de ± 13 m², est confortable et lumineuse, tandis que la deuxième chambre, plus grande, de ± 18 m², bénéficie d'un accès direct à une loggia de ± 7 m². Cette loggia, avec ses vues dégagées, est parfaite pour un moment de relaxation. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de rangements et de toilettes, est conçue pour le confort. Au dernier étage, un hall mène à deux autres chambres. La cinquième chambre, de ± 12 m², anciennement une terrasse, a été convertie en loggia fermée, offrant un espace polyvalent avec vue. La sixième chambre, particulièrement spacieuse avec ses ± 24 m², dispose d'un accès direct à un grand balcon de ± 18 m². Ce balcon, avec ses vues imprenables, constitue un véritable atout pour cette propriété. Les sous-sols de la maison ajoutent une fonctionnalité précieuse. Au premier sous-sol, un garage, accompagné d'une buanderie, ainsi qu'une cave de rangement pratique. Le deuxième sous-sol abrite une cave, actuellement aménagée en atelier de couture, ainsi qu'une chaufferie, assurant le bon fonctionnement de la maison. Un jardin/cour de ± 25 m² complète cette maison, offrant un espace extérieur agréable pour les loisirs ou la détente. Située à proximité immédiate de l'arrêt de tram, à côté du pont Adolphe, cette maison bénéficie d'une position centrale idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville du Luxembourg. La possibilité d'établir une adresse professionnelle, comme le siège social d'une société, ajoute à l'attrait de cette propriété, la rendant aussi pratique que charmante. Disponible immédiatement, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, lumineux et central, tout en profitant des avantages d'une localisation exceptionnelle dans la ville du Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 26 26 40 ou par mail à l'adresse immoneuf@pt.lu. This house, located in the popular district of Hollerich, in the commune of Luxembourg, represents a rare opportunity combining space, brightness and central location. Renovated in the 2000s, the property offers a living area of 217 m2 and a total area of 309 m 2, spread over several levels, with a functional basement and an intimate garden/ courtyard of 25 m 2. Upon entering the house, you are greeted by a spacious hall, decorated with an elegant staircase and a central landing, which serves two versatile rooms of 18 m2 and 20 m 2. These can be used as offices, additional rooms or service space as needed. A separate toilet is also accessible from this level. The hall also allows access to the semi-basement. The first floor, the heart of the house, opens onto a refined living room. The living room is in continuity with a dining room, offering a friendly and bright living space. From the dining room, a small balcony of 2 m2 allows you to enjoy a beautiful view of the Austrian Embassy, creating a pleasant setting for moments of relaxation. The separate kitchen, equipped with a practical galley, also opens onto a 3 m2 balcony, ideal for an outdoor cafe. The second floor, accessed through a hall, leads to two well-proportioned bedrooms and a spacious bathroom. The first bedroom, 13 m 2, is comfortable and bright, while the second bedroom, larger, 18 m 2, has direct access to a loggia of 7 m 2. This loggia, with its open views, is perfect for a moment of relaxation. The bathroom, equipped with a bathtub, sink, storage and toilet, is designed for comfort. On the top floor, a hall leads to two other rooms. The fifth bedroom, of 12 m 2, formerly a terrace, has been converted into a closed loggia, offering a versatile space with views. The sixth bedroom, particularly spacious with its 24 m 2, has direct access to a large balcony of 18 m 2. This balcony, with its breathtaking views, is a real asset for this property. The basements of the house add valuable functionality. In the first basement, a garage, accompanied by a laundry room, as well as a practical storage cellar. The second basement houses a cellar, currently converted into a sewing workshop, and a boiler room, ensuring the proper functioning of the house. A garden/ courtyard of 25 m2 completes this house, offering a pleasant outdoor area for leisure or relaxation. Located close to the tram stop, next to the Adolphe bridge, this house enjoys a central location ideal for those who wish to live near the city centre of Luxembourg. The ability to establish a business address, such as a corporate headquarters, adds to the appeal of this property, making it as convenient as it is charming. Available immediately, this home is perfect for those looking for a spacious, bright and central living environment, while enjoying the advantages of an exceptional location in the city of Luxembourg. For more information or to arrange a visit, please contact us at 26 26 40 or by email at immoneuf@pt.lu.