Pas d'indexation sur le coût de construction Le Bureau Immobilier Feltes est fier de vous présenter une opportunité exceptionnelle : une maison unifamiliale prochainement en construction à Luxembourg-Belair, précisément dans la rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain et est située dans un tout nouveau lotissement à quelques pas du centre-ville. Caractéristiques clés de cette propriété : Emplacement privilégié : La situation du terrain est particulièrement avantageuse, dans une rue calme, tout en étant à proximité du centre-ville. Efficacité énergétique : Cette maison est conçue avec une classe énergétique ABA, garantissant une faible consommation d'énergie, ce qui se traduit par d'importantes économies sur les frais de chauffage et d'électricité. Espace généreux : Avec une surface habitable d'environ 217 m², cette maison offre amplement d'espace pour répondre aux besoins de votre famille. Disposition pratique : Le sous-sol comprend un local technique, des espaces de circulation, une buanderie et plusieurs caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un accès à une terrasse et au jardin, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Le premier étage comprend un séjour et une suite parentale avec salle de bains, espace dressing et WC séparé. Au deuxième étage, vous découvrirez un hall à l'étage, un WC séparé, une salle de douche, trois chambres à coucher dont une avec sa salle de bains privative, et toutes les chambres ont accès à des terrasses. Un grenier aménageable offre des possibilités d'expansion. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter au +352 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces décisions pour vous, et nous nous engageons à fournir des services complets et professionnels. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes pratiques et administratives, de l'estimation gratuite jusqu'à la remise des clés, garantissant ainsi une expérience sans souci. ---------- No indexation on construction cost Real Estate Feltes is pleased to present an exceptional opportunity: a single-family house soon to be constructed in Luxembourg-Belair, precisely on Joséphine Jacquemart-Jaans Street. This house offers top-notch features with a contemporary design and is located in a brand new residential development just steps away from the city center. Key Features of this property: Prime location: The location of the plot is particularly advantageous, in a quiet street while being close to the city center. Energy efficiency: This house is designed with a ABA energy class, ensuring low energy consumption, which translates into significant savings on heating and electricity costs. Generous space: With a living area of approximately 217 m², this house provides ample room to meet your family's needs. Practical layout: The basement includes a technical room, circulation areas, a laundry room, and several cellars. On the ground floor, you'll find an entrance hall, a separate WC, an open kitchen that flows seamlessly into a bright dining area with access to a terrace and the garden, as well as a two-car garage. The first floor comprises a living room and a master suite with a bathroom, dressing area, and separate WC. On the second floor, there is a landing, a separate WC, a shower room, three bedrooms, one with its private bathroom, and all bedrooms have access to terraces. An attic space provides opportunities for expansion. The displayed price includes 3% VAT. If this project interests you, please don't hesitate to contact us at +352 248 488 - 1 or via email at feltes@feltes.lu to receive more information or to schedule a visit to our office. Real Estate Feltes is your trusted partner for all your real estate transactions in the Grand Duchy of Luxembourg. We understand the importance of these decisions for you, and we are committed to providing comprehensive and professional services. If you are considering selling or renting your property, rest assured that we are at your disposal to guide you through all practical and administrative steps, from free estimations to key handovers, ensuring a hassle-free experience.