Unsere Immobilienagentur IB-IMMO S.à r.l. hat das Vergnügen, Ihnen den Verkauf dieses wunderschönen Einfamilienhauses anzubieten, das eine klare Aussicht bietet und sich in LUXEMBOURG-CENTS in einem ruhigen und angenehmen Viertel sowie in der Nähe aller Annehmlichkeiten befindet: Bushaltestellen entlang der Straße, Schulen, Geschäftsflächen (siehe DELAIZE + AUCHAN Kirchberg), Parks, Spielplätze, Robert Schuman Krankenhaus (Kirchberg Krankenhaus), sehr nah am europäischen Parlament Viertel Luxemburg-Kirchberg (ca. 5 Min.), Autobahnzugang von der europäischen Nachbarschaft sowie dem Kiem-Viertel. *** siehe das beigefügte Drone-Video und auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=FypddISAoP8 *** Für jeden Investor kann diese Immobilie Ihnen ein Kapitalrendite von etwa 42.000,00 EUR netto pro Jahr bringen, was sehr nahe an einer optimalen Rentabilität von 5% liegt und somit eine sehr interessante Möglichkeit für eine zukünftige langfristige Investition ist. Ein sehr großer Garten ergänzt die Rückseite und die rechte Seite der hinteren Hausseite (bis zu etwa 100m in der Länge der Grün-/Agrarzone). Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine sehr nette und entspannende Ecke, ein Grillplatz, ideal für die Freizeit mit der Familie und Freunden, unter dem Schutz einer Pergola mit Terrasse. Ein kleinerer grüner Gartenbereich befindet sich gegenüber dem Haupteingang des Hauses. Eine zusätzliche geschlossene Garage wurde separat vom Haus auf der Rückseite des Hauses errichtet. Für Grillliebhaber bietet das Haus externe Parkplätze innerhalb des Hofes, für insgesamt etwa 8 Autos. Der Hauptzugang zum Hof ist geschlossen und durch eine Metalltür und ein Tor geschützt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m2 (und eine Gesamtfläche von ca. 191 m2). Es umfasst ein Grundstück rundherum mit einer Gesamtfläche von 15,37 Ar (davon ein nicht baureifes Grundstück). Die Immobilie ist auf insgesamt 3 Etagen aufgeteilt, d.h. einem Untergeschoss -1, einem Erdgeschoss, einem oberen Stockwerk sowie nicht ausgebauten Dachboden. UNTERGESCHOSS -1, bestehend aus: - Internem Garage (ca. 23m2), mit thermisch isoliertem Sektionaltor, Platz für 1 großes Auto, mit einem kleinen Raum im Hintergrund zur Lagerung von Material oder Vorräten. - Heizungsraum (ca. 18m2), einschließlich einer Gas-Kondensationsheizung, mit einem großen Warmwasserboiler. - Getrenntem Raum/Laundry Room (ca. 15m2). - 2. separatem Raum/Keller (ca. 13m2), zur Lagerung von Material oder Vorräten oder anderen Bedürfnissen... ERDGESCHOSS, bestehend aus: - Eingangsbereich (ca. 10m2), mit Treppenaufgang der direkt zum 1. Stock führt. - Wohnzimmer/Esszimmer, offene Einheit (ca. 33m2), die Zugang zu einer wunderschönen Veranda (ca. 15,50m2) auf der Rückseite bietet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einem kleinen elektrisch betriebenen Fenster, alles mit Fernbedienungen. - Die Veranda ist die meiste Zeit sonnig, was zusätzliches Licht in die anderen Räume des Wohnzimmers/Esszimmers bringt. Sie bietet direkten Zugang zum Garten auf der Rückseite des Hauses. - Die ausgestattete offene Küche, separat (12m2). - Kleines separates WC (ca. 1,24m2), mit Waschbecken. 1. STOCK, bestehend aus: - Zentralflur (3,50m2), der direkten Zugang zu den verschiedenen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet - Schlafzimmer 1 (ca. 8,60m2), mit kleiner Nische. - Schlafzimmer 2 (ca. 12m2) - Schlafzimmer 3 (ca. 15m2) - Badezimmer (ca. 10m2), mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC. NICHT AUSGEBAUTER DACHBODEN, zugänglich durch eine Treppe. ALLGEMEINE BEDINGUNGEN: - Das gesamte Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert, beginnend etwa von '90-2000 ... bis zu den neueren Jahren. - Die Fassaden der 3 Seiten wurden ungefähr 2016/17 renoviert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. - Das Dach besteht aus Natur-Schiefer und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. - TV-Anschlüsse sind auch in den beiden größten Schlafzimmern vorhanden. - Die Veranda ist ein neueren Konstruktion und besteht aus einer Aluminiumkonstruktion außen und Holz innen, mit Mückennetzen. Sie verfügt somit über eine Fußbodenheizung mit Rollläden und einem seitlichen oberen Fenster mit elektrischer Öffnung und Schließung, per Fernbedienung. - Außenfenster (Fenster) sind aus PVC mit Doppelverglasung in der gesamten Wohnung. - Das Haus ist vollständig durch ein Alarmsystem geschützt. - Der CPE (Energiepass) ist derzeit verfügbar und gültig bis 2035. Die Energieeffizienzklasse ist: G. Die Wärmeisolationsklasse ist: G. Verkaufspreis: 1.590.000,00 EUR (verhandelbar), mit der Möglichkeit, nur einen Teil des Grundstücks in der Grün-/Agrarzone zu verkaufen, falls die gesamte Fläche (15,37 Ar) für den Käufer zu groß ist. Der Preis ist zu diesem Zeitpunkt mit dem Verkäufer erneut verhandelbar. Verfügbarkeit: sofort. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie eine E-Mail an: info@ib-immo.com. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zur Vermietung oder zum Verkauf für unser bestehendes Kundenportfolio. Wir erstellen Protokolle, sowie reale, professionelle und kostenlose Schätzungen für alle Ihre Bedürfnisse.