RE/MAX Real Estate Solutions, Ihr Immobilienexperte in Eich, und Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) freuen sich, Ihnen diese erstklassige Investitionsmöglichkeit in Luxemburg-Eich präsentieren zu dürfen. Im Herzen von Luxemburg-Eich gelegen, bietet diese vierstöckige Anlageimmobilie eine fantastische Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Grundfläche von ca. 60 m² pro Etage und einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² bietet dieses Gebäude hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Im Inneren befinden sich sieben Schlafzimmer von 10 bis 28 m², zwei Küchen, zwei Duschbäder und separate Toiletten, was das Gebäude zu einem idealen Kandidaten für die Vermietung von Mehrfamilienhäusern macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein 55 m² großes Restaurant mit Toiletten und Lagerraum, das für eine starke kommerzielle Präsenz sorgt. Derzeit sind drei Einheiten vermietet, die restlichen stehen leer. Dadurch ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von ca. 5.500 €/Monat. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Investoren die Möglichkeit, sie zu modernisieren, umzubauen oder umzugestalten, um die Rendite zu optimieren. Hauptmerkmale: ? Zentrale Lage: Gegenüber der Klinik Eich, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Kirchberg, Bahnhof, Apotheke, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen entfernt. ? Hervorragende Anbindung: Nur 10 Minuten vom Flughafen entfernt, mit bequemem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen. ? Natürlicher Charme: Der nahegelegene Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. ? Doppelter Zugang: Vordereingang in der Rue d'Eich, hinterer Zugang über die Rue des Grottes. ? Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein großer Carport in der ruhigen Nebenstraße bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. ? Gasheizung: Zwei separate Heizsysteme versorgen die Gewerbe- und Wohneinheiten. ? Komfort im Freien: Eine kleine Terrasse/Garten lädt zum Entspannen ein. ? Charakteristisches Gebäude: Die Holzböden und das Fachwerk verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. ? Umbaureif: Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungsarbeiten oder könnte komplett saniert werden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Diese Immobilie liegt in einem HAB-2-Gebiet und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Vermieter und Unternehmer, die sich in einer begehrten Gegend etablieren möchten. Ab sofort verfügbar! Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Potenzial in Gewinn umzuwandeln!