Belle maison d?angle avec fort potentiel à Luxembourg-Hollerich Cette maison de caractère des années 1900 séduit par son authenticité, sa luminosité et son excellent emplacement dans le quartier dynamique de Hollerich, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et du Kirchberg. Construite sur un terrain de 2,50 ares avec une implantation en angle très recherchée, elle offre actuellement ±135 m² habitables sur deux niveaux, avec un potentiel d'extension jusqu'à ±180 m² grâce aux combles aménageables. Disposition : Rez-de-chaussée : hall, cuisine, salle à manger, salon, salle de bain. 1er étage : 3 chambres dont 2 communicantes, idéales pour une suite parentale, dressing ou bureau. Grenier : ±57 m² aménageables. Sous-sol : cave, buanderie et seconde salle de bain. La propriété comprend également un garage indépendant d?environ 30 m² construit en 2010 avec eau, électricité, fosse de réparation, porte motorisée et accès séparé. Possibilité de stationner jusqu?à 3 véhicules. Terrasse et espace pelouse complètent agréablement l'extérieur. Grâce à des améliorations énergétiques ciblées (fenêtres, façade, optimisations techniques), la classe énergétique peut être améliorée jusqu'à une classe B selon les travaux réalisés. Profitant de son statut patrimonial/classé, ce bien permet de bénéficier d?aides financières attractives pour les rénovations énergétiques, réduisant considérablement les coûts d'investissement. Environnement idéal pour les familles avec écoles, crèches et lycées renommés accessibles à pied en quelques minutes (Aline Mayrisch, ECG, Athénée, Michel Rodange, ISL). Une opportunité rare d'acquérir une maison de charme avec jardin, garage et fort potentiel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, merci de me contacter par téléphone ou par e-mail.