abri&co, agence immobilière à Luxembourg, vous propose cette maison unifamiliale en bande située à Luxembourg-Cessange, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, les principales infrastructures et toutes les commodités du quotidien. Offrant un beau potentiel d’aménagement et d’agrandissement, cette maison d’une surface totale d’environ 171 m², dont environ 92 m² habitables, constitue une opportunité idéale pour un projet de rénovation ou de modernisation selon vos envies. Actuellement inoccupée et n’ayant pas fait l’objet de travaux récents, elle permettra aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et d’en faire un véritable cocon familial. Détails de l’aménagement : Sous-sol : Cave de stockage WC séparé Buanderie avec chaufferie Accès direct à la terrasse et au jardinet Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Séjour Salle à manger Cuisine séparée 1er étage : Deux chambres Un bureau Salle de bain avec WC Combles : Combles bruts aménageables offrant un beau potentiel d’extension Atouts supplémentaires : Idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et pratique Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des écoles, parcs, commerces, transports et chemins de promenade Maison saine avec un fort potentiel d’aménagement Possibilité de réorganisation des espaces Informations pratiques : Type de bien : Maison unifamiliale en bande Localisation : rue Ausone, L-1146 Luxembourg-Cessange Surface totale : Environ 171 m² Surface habitable : Environ 92 m² État : À rénover Disponibilité : Immédiate Classe énergétique : H - I Honoraires d’agence : à charge du vendeur Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou sur mathieu.scherrer@abrico.lu ---------- abri&co, a real estate agency based in Luxembourg, is pleased to present this terraced single-family house located in Luxembourg-Cessange, in a residential area highly appreciated for its proximity to the city center, major infrastructure, and all everyday amenities. Offering strong potential for renovation and extension, this property has a total surface area of approximately 171 sqm, including around 92 sqm of living space, making it an ideal opportunity for buyers looking to create a home tailored to their tastes through renovation or modernization. Currently vacant and having not undergone any recent works, the house allows future owners to rethink the layout and transform it into a true family home. Layout details: Basement: Storage cellar Separate WC Laundry room with boiler room Direct access to the terrace and small garden Ground floor: Entrance hall Living room Dining room Separate kitchen First floor: Two bedrooms Office Bathroom with WC Attic: Unfinished attic space, offering excellent potential for further extension Additional features: Ideal for a family seeking a comfortable and practical living environment Quiet and sought-after residential neighborhood Immediate proximity to schools, parks, shops, public transport, and walking paths Structurally sound house with significant redevelopment potential Possibility to reorganize interior spaces Practical information: Property type: Terraced single-family house Location: Rue Ausone, L-1146 Luxembourg-Cessange Total surface area: Approx. 171 sqm Living area: Approx. 92 sqm Condition: To be renovated Availability: Immediate Energy class: H – I Agency fees: Payable by the seller For further information or to arrange a viewing, please contact abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER +352 691 403 008 - mathieu.scherrer@abrico.lu